壬生賀陽御所町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生賀陽御所町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,218。木造（6,419）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,218
木造
16件
6,419
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,405
150㎡以上
7件
20,536
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大276%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
5,210
4〜6m
4件
19,609
8m以上
5件
12,938
平均㎡単価
44.3
平均価格
6,745
取引実績
22件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
89万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
89
築11-15年
51
築16-20年
43
築26-30年
39
築31年以上
8
間取り別の相場
１ＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
２ＤＫ
2,900
1件
６ＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
50㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
46.0
2025年第4四半期
2,300円
50㎡〜
46.0
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第3四半期
4,900円
90㎡〜
54.4
2023年第2四半期
2,900円
50㎡〜
・２ＤＫ
58.0
2023年第2四半期
3,600円
45㎡〜
80.0
2023年第2四半期
11,000円
350㎡〜
31.4
2023年第2四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2022年第3四半期
5,400円
150㎡〜
・６ＤＫ
36.0
2022年第3四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生賀陽御所町は京都市中京区内76地区中33位（上位57%）。
単価44.3。
1つ上の壬生辻町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
33
壬生賀陽御所町 ◀
―
44.3
壬生賀陽御所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市中京区壬生賀陽御所町３３番１外 | 39.5/㎡ | +1.3% | 住宅,事務所 | 大宮 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）