壬生賀陽御所町のマンション相場
京都府京都市中京区壬生賀陽御所町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市中京区壬生賀陽御所町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約52件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価38.8万円に対し、築50年は36.3万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
8件
38.8万/㎡
築40年
18件
38.3万/㎡
築45年
10件
45.2万/㎡
築50年
15件
36.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。１ＬＤＫの平均価格は2,169円。
３ＬＤＫ
9件
2,718円
２ＤＫ
5件
1,617円
２ＬＤＫ
20件
2,511円
１ＤＫ
9件
1,443円
１ＬＤＫ
6件
2,169円
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,821
取引実績
52件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.6万円から2025年は㎡36.1万円へ、16年間で+84.3%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
17
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,089
20件
３ＬＤＫ
2,311
9件
１ＤＫ
1,222
9件
１ＬＤＫ
1,550
6件
２ＤＫ
1,364
5件
１Ｋ
990
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＤＫ
25.5
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＤＫ
25.0
2024年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2024年第1四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2024年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壬生賀陽御所町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生賀陽御所町は京都市中京区内59地区中53位（上位10%）。
単価31.9。
1つ上の壬生森前町とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
53
壬生賀陽御所町 ◀
―
31.9
壬生賀陽御所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市中京区壬生賀陽御所町３３番１外 | 39.5/㎡ | +1.3% | 住宅,事務所 | 大宮 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
壬生賀陽御所町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。