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ドルミ四条大宮

京都府京都市中京区壬生賀陽御所町3-3 | 築44年 | 103戸

推定相場
ドルミ四条大宮
最新データ
2026年1月
売買68件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.2万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より36.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2026年は55.2万/㎡へ、13年間で102.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には87,857円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・28件）で、平均2,414万円です。3LDKが最も高く平均2,630万円、1DKは平均1,470万円です。
1DK
6件
1,470万
2LDK
28件
2,414万
3DK
10件
2,017万
3LDK
21件
2,630万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 1,470万 1,030万 1,898万
2LDK 28件 2,414万 1,580万 3,150万
3DK 10件 2,017万 1,580万 2,980万
3LDK 21件 2,630万 1,680万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（36.4万円）と比べて3.9万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
36.4万/㎡
14件
4-7階
39.7万/㎡
39件
8階以上
40.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区壬生賀陽御所町3-3
築年月1982年4月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数103戸
専有面積38.50m² ～ 66.00m²
分譲会社川商不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第三小学校
中学校
京都市立松原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルミ四条大宮 1982 103戸 55.2万 3,480万
クレヴィア京都四条後院通 2015 67戸 96.8万 5,980万
四条大宮グランドコーポ 1979 86戸 55.8万 3,680万
リビオレゾン京都四条大宮 2023 49戸 124.2万 4,180万
ローレルアイ京都四条大宮 2026 33戸 - -
プレサンスロジェ四条大宮駅前 2014 48戸 88.4万 4,780万
アークレジデンス中京四条大宮 2014 37戸 71.9万 4,250万
ベラジオ四条大宮 2008 38戸 62.5万 1,600万
デイスターアベニュー 1986 114戸 36.1万 780万
レスポアール四条大宮 1984 56戸 63.0万 3,999万
ユニハイム四条大宮駅前 2002 108戸 90.2万 5,980万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 32.7万 - 36.0万 - - 53.4万 53.8万 55.2万
2LDK 38.7万 37.2万 39.2万 49.6万 43.4万 45.2万 44.8万 -
3DK 29.4万 35.1万 31.1万 - - 38.5万 49.3万 -
1DK - 26.8万 37.2万 49.3万 48.8万 - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.24万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.85万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.24万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,190万 52.73万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,290万 54.39万/㎡
2025年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.65万/㎡
2025年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,980万 49.26万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.22万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,150万 52.07万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.81万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.25万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.24万/㎡
2025年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,100万 51.25万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.3万/㎡
2024年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,280万 37.69万/㎡
2024年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,380万 39.35万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.42万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.61万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.61万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.67万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,290万 54.39万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.31万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,300万 38.02万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.26万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 60㎡〜 2,780万 43.91万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.67万/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,880万 48.84万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,898万 49.3万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,999万 49.58万/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,100万 35.49万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.81万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2021年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,880万 31.08万/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,380万 35.85万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,480万 38.45万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,780万 39.77万/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,030万 26.76万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,290万 38.7万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.22万/㎡
2020年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,080万 35.15万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2019年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,780万 29.43万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,290万 38.7万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.43万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額104,389円。3LDKなら月額104,389円が相場です。
1DK
74,250円
65,000〜83,500円
1LDK
89,000円
65,000〜100,000円
2DK
73,636円
70,000〜80,000円
2LDK
138,000円
138,000〜138,000円
3DK
92,500円
90,000〜95,000円
3LDK
104,389円
82,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
19件
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 10〜11階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,889円/㎡
2024年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,653円/㎡
2024年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,570円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,381円/㎡
2024年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,564円/㎡
2024年1月 10〜11階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,787円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 94,000円 2,100円/㎡
2023年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,653円/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,564円/㎡
2023年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,889円/㎡
2023年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,653円/㎡
2023年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,429円/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,787円/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 138,000円 2,384円/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,379円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,234円/㎡
2020年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,371円/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,281円/㎡
2020年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 95,000円 1,570円/㎡
2020年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 88,500円 1,977円/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 89,000円 1,988円/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 83,500円 1,866円/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,122円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。