クレヴィア京都四条後院通の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58.3万/㎡から2026年は96.8万/㎡へ、10年間で66.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201520162017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は181,000〜182,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均4,861万円です。3LDKが最も高く平均4,861万円、1SLDKは平均4,187万円です。

1SLDK

3件

4,187万

2LDK

3件

4,747万

3LDK

20件

4,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,187万	4,080万	4,280万
2LDK	3件	4,747万	4,580万	4,980万
3LDK	20件	4,861万	3,480万	6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.1万円で、1-3階（62.6万円）と比べて15.5万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

62.6万/㎡

12件

4-7階

78.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区壬生坊城町5-8
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	67戸
専有面積	58.26m² ～ 72.76m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四条大宮駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩3分

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩3分

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二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩12分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩14分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第一小学校

中学校

京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア京都四条後院通	2015	67戸	96.8万	5,980万
四条大宮グランドコーポ	1979	86戸	55.8万	3,680万
ドルミ四条大宮	1982	103戸	55.2万	3,480万
ローレルアイ京都四条大宮	2026	33戸	-	-
アークレジデンス中京四条大宮	2014	37戸	71.9万	4,250万
プレサンスロジェ四条大宮駅前	2014	48戸	88.4万	4,780万
レックスアベニュー四条大宮	1990	40戸	37.9万	1,360万
デトムワン四条大宮PART	1987	16戸	31.1万	690万
デトムワン四条大宮２	1987	60戸	53.0万	880万
リビオレゾン京都四条大宮	2023	49戸	124.2万	4,180万
ユニハイム四条大宮駅前	2002	108戸	90.2万	5,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	69.8万	69.3万	71.7万	-	77.4万	83.5万	92.0万	96.8万
2LDK	-	-	-	73.2万	-	-	80.3万	-
1SLDK	68.0万	69.3万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	5,980万	96.82万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.33万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,380万	87.1万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	5,980万	96.82万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.51万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.53万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.74万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.55万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.72万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.31万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,580万	76.8万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.55万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	69.69万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.74万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.3万/㎡
2020年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,280万	69.3万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,000万	69.83万/㎡
2019年6月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,200万	68万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,080万	66.06万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.38万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,250万	59.36万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	60㎡〜	4,280万	69.3万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.6万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.58万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,880万	79.01万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.6万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,640万	58.93万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,640万	58.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額178,214円。

3LDK

178,214円

150,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

14件

20〜30万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,444円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,653円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,444円/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	155,000円	2,509円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,428円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,671円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,264円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,721円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,833円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,374円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,653円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,513円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,193円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,513円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,428円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。