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プレサンスロジェ四条大宮駅前

京都府京都市下京区四条大宮町25-2 | 築12年 | 48戸

推定相場
プレサンスロジェ四条大宮駅前
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.4万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を16.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の65万/㎡から2026年は88.4万/㎡へ、11年間で36.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の164,500円から2024年には140,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・17件）で、平均4,684万円です。4LDKが最も高く平均6,685万円、1LDKは平均3,479万円です。
1LDK
16件
3,479万
2LDK
9件
3,870万
3LDK
17件
4,684万
4LDK
2件
6,685万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 3,479万 2,790万 3,980万
2LDK 9件 3,870万 3,390万 4,780万
3LDK 17件 4,684万 3,790万 6,100万
4LDK 2件 6,685万 5,390万 7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.7万円で、1-3階（69.1万円）と比べて11.6万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
69.1万/㎡
15件
4-7階
69万/㎡
17件
8階以上
80.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区四条大宮町25-2
築年月2014年7月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数48戸
専有面積40.03m² ～ 97.88m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社森本組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩1分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩1分
🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩13分

学区情報

小学校
京都市立下京雅小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ四条大宮駅前 2014 48戸 88.4万 4,780万
ユニハイム四条大宮駅前 2002 108戸 90.2万 5,980万
ローレルアイ京都四条大宮 2026 33戸 - -
リビオレゾン京都四条大宮 2023 49戸 124.2万 4,180万
四条大宮グランドコーポ 1979 86戸 55.8万 3,680万
ベラジオ四条大宮２ 2008 34戸 81.2万 2,090万
クレヴィア京都四条後院通 2015 67戸 96.8万 5,980万
ベラジオ四条大宮３ 2012 29戸 79.9万 2,000万
ドルミ四条大宮 1982 103戸 55.2万 3,480万
ノアハイツ四条 1982 17戸 51.8万 3,280万
レックスアベニュー四条大宮 1990 40戸 37.9万 1,360万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 69.4万 68.5万 - - - - 88.4万
1LDK 80.7万 92.3万 74.9万 69.1万 83.8万 86.8万 83.0万 -
3LDK - - - 89.2万 - 86.1万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,780万 88.39万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,580万 83.05万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,890万 86.08万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,680万 85.37万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,760万 87.22万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 87.69万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,380万 78.41万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,580万 83.05万/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,880万 90.01万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,100万 89.15万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.13万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.48万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,080万 71.45万/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,380万 78.41万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.25万/㎡
2020年5月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 7,980万 88.65万/㎡
2020年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.33万/㎡
2020年3月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 5,390万 59.88万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.48万/㎡
2020年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.33万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.13万/㎡
2019年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.33万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.89万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,790万 59.16万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,790万 55.39万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.71万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.63万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,880万 60.56万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.89万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,790万 64.72万/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.3万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.92万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.81万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.81万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,590万 60.76万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,390万 62.69万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,730万 62.61万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.6万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.92万/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.48万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.35万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.95万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.48万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,730万 62.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額150,957円。3LDKなら月額187,500円が相場です。
2LDK
150,957円
140,000〜160,000円
3LDK
187,500円
148,000〜205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
20件
20〜30万
4件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,791円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,824円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,700円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,700円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,703円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,647円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,647円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,806円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,864円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,865円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 152,000円 2,811円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,713円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,703円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,647円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,713円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,647円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,703円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 167,000円 2,210円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 148,000円 2,737円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,471円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,702円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,703円/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,471円/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,471円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,647円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,866円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,828円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,647円/㎡
2014年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,866円/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,737円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。