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ベラジオ四条大宮２

京都府京都市下京区妙満寺町575 | 築18年 | 34戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2015201620172025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.1万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、10年間で28.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1K
8件
1,766万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 1,766万 1,550万 2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.2万円で、1-2階（64.6万円）と比べて16.6万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
64.6万/㎡
7件
3階以上
81.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区妙満寺町575
築年月2008年12月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て2階建
総戸数34戸
専有面積24.93m² ～ 46.35m²
分譲会社日本ホールディングス
施工会社中川工務店
管理会社日本ベラジスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩4分
🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市立下京雅小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジオ四条大宮２ 2008 34戸 81.2万 2,090万
ベラジオ四条大宮３ 2012 29戸 79.9万 2,000万
プレミスト京都四条堀川 2023 55戸 114.2万 6,880万
ソルティア京都四条堀川 2024 30戸 - -
ユニハイム四条大宮駅前 2002 108戸 90.2万 5,980万
ノアハイツ四条 1982 17戸 51.8万 3,280万
ネベル四条堀川 2025 39戸 - -
グラシィオ四条堀川 1983 31戸 52.9万 2,980万
プレサンスロジェ四条大宮駅前 2014 48戸 88.4万 4,780万
四条シティハイツ 1983 18戸 42.5万 2,490万
リソシエローヴ四条 2012 30戸 80.4万 3,330万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172025
1K 63.1万 66.0万 64.7万 81.2万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 - 1K 25㎡〜 2,090万 81.17万/㎡
2025年11月 - 1K 25㎡〜 2,090万 81.17万/㎡
2017年5月 - 1K 25㎡〜 1,600万 62.14万/㎡
2017年4月 - 1K 25㎡〜 1,700万 66.03万/㎡
2017年10月 - 1K 25㎡〜 1,700万 66.03万/㎡
2016年8月 - 1K 25㎡〜 1,700万 66.03万/㎡
2016年10月 - 1R 25㎡〜 1,700万 66.03万/㎡
2015年1月 - 1K 25㎡〜 1,700万 66.03万/㎡
2015年11月 - 1K 25㎡〜 1,550万 60.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額63,707円。
1K
63,707円
57,000〜91,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 - 1K 25㎡〜 65,000円 2,323円/㎡
2023年6月 - 1K 25㎡〜 61,000円 2,369円/㎡
2023年3月 - 1K 25㎡〜 60,000円 2,330円/㎡
2022年5月 - 1K 25㎡〜 60,000円 2,330円/㎡
2022年11月 - 1K 25㎡〜 59,000円 2,291円/㎡
2022年11月 - 1K 25㎡〜 58,000円 2,252円/㎡
2021年2月 - 1K 25㎡〜 91,000円 3,347円/㎡
2021年1月 - 1K 25㎡〜 66,030円 2,428円/㎡
2021年1月 - 1K 25㎡〜 61,000円 2,180円/㎡
2021年1月 - 1K 25㎡〜 61,100円 2,373円/㎡
2021年1月 - 1K 25㎡〜 61,000円 2,369円/㎡
2021年10月 - 1K 25㎡〜 64,000円 2,287円/㎡
2021年10月 - 1K 25㎡〜 64,800円 2,325円/㎡
2021年10月 - 1K 25㎡〜 64,800円 2,316円/㎡
2020年6月 - 1K 25㎡〜 65,000円 2,323円/㎡
2020年3月 - 1K 25㎡〜 66,000円 2,427円/㎡
2020年3月 - 1K 25㎡〜 66,100円 2,431円/㎡
2020年12月 - 1K 25㎡〜 66,100円 2,363円/㎡
2020年12月 - 1K 25㎡〜 66,100円 2,567円/㎡
2020年11月 - 1K 25㎡〜 66,100円 2,431円/㎡
2020年11月 - 1K 25㎡〜 66,000円 2,427円/㎡
2019年5月 - 1K 25㎡〜 63,000円 2,447円/㎡
2018年3月 - 1K 25㎡〜 57,000円 2,214円/㎡
2018年3月 - 1K 25㎡〜 60,000円 2,330円/㎡
2017年9月 - 1K 25㎡〜 65,000円 2,323円/㎡
2017年7月 - 1K 25㎡〜 65,000円 2,323円/㎡
2016年2月 - 1K 25㎡〜 60,000円 2,330円/㎡
2016年1月 - 1K 25㎡〜 60,000円 2,330円/㎡
2016年11月 - 1K 25㎡〜 62,800円 2,253円/㎡
2015年8月 - 1K 25㎡〜 64,000円 2,287円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。