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ユニハイム四条大宮駅前

京都府京都市下京区下り松町152 | 築24年 | 108戸

推定相場
ユニハイム四条大宮駅前
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.2万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を18.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、13年間で76.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20132015201620212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均4,591万円です。4LDKが最も高く平均7,120万円、3LDKは平均4,591万円です。
2LDK
19件
4,756万
3LDK
26件
4,591万
4LDK
5件
7,120万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 4,756万 2,880万 8,380万
3LDK 26件 4,591万 2,980万 10,800万
4LDK 5件 7,120万 4,180万 8,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.0万円で、1-5階（60.6万円）と比べて6.4万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
60.6万/㎡
18件
6-10階
77.4万/㎡
23件
11-20階
67万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区下り松町152
築年月2002年3月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数108戸
専有面積57.94m² ～ 104.27m²
分譲会社ユニチカエステート
施工会社藤木工務店 桑原組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩1分
🚉
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩2分

学区情報

小学校
下京雅小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム四条大宮駅前 2002 108戸 90.2万 5,980万
プレサンスロジェ四条大宮駅前 2014 48戸 88.4万 4,780万
ベラジオ四条大宮２ 2008 34戸 81.2万 2,090万
ベラジオ四条大宮３ 2012 29戸 79.9万 2,000万
ローレルアイ京都四条大宮 2026 33戸 - -
ノアハイツ四条 1982 17戸 51.8万 3,280万
リビオレゾン京都四条大宮 2023 49戸 124.2万 4,180万
四条シティハイツ 1983 18戸 42.5万 2,490万
プレミスト京都四条堀川 2023 55戸 114.2万 6,880万
四条大宮グランドコーポ 1979 86戸 55.8万 3,680万
ソルティア京都四条堀川 2024 30戸 - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 57.9万 54.2万 66.5万 - 75.9万 83.9万 67.2万 94.1万
2LDK 47.1万 - - - 65.2万 77.8万 112.0万 79.1万
4LDK - - - 89.8万 105.4万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.17万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,500万 98.01万/㎡
2026年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,890万 79.13万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,380万 105.27万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,680万 109.55万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.09万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,980万 113.83万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,380万 119.53万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.59万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.67万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.56万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 10,800万 103.58万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,998万 80.88万/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.7万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.16万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,180万 83.82万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 8,380万 104.12万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.41万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,100万 78.59万/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 8,580万 106.6万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,080万 66.03万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,680万 73.18万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 6,980万 86.72万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 7,480万 92.94万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,370万 65.9万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,450万 67.1万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,900万 59.65万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,900万 56.39万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.54万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.09万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.07万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,800万 54.21万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,080万 61.52万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,800万 54.21万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.42万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.15万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.13万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,800万 54.21万/㎡
2017年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.15万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.32万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,950万 52.17万/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,330万 54.42万/㎡
2016年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,330万 54.42万/㎡
2015年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.88万/㎡
2015年9月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 5,500万 65.41万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 49.84万/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.07万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.07万/㎡
2013年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,180万 51.94万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額154,667円。3LDKなら月額187,000円が相場です。
2LDK
154,667円
130,000〜220,000円
3LDK
187,000円
168,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,451円/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 220,000円 2,506円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,255円/㎡
2016年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,164円/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,319円/㎡
2015年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,265円/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,577円/㎡
2015年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,427円/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,577円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,124円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。