ユニハイム四条大宮駅前
京都府京都市下京区下り松町152 | 築24年 | 108戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、13年間で76.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20132015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均5,036万円です。4LDKが最も高く平均7,675万円、3LDKは平均5,036万円です。
2LDK
5,312万
19件
3LDK
5,036万
26件
4LDK
7,675万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 5,312万 | 3,343万 | 8,380万 |
| 3LDK | 26件 | 5,036万 | 3,228万 | 10,969万 |
| 4LDK | 5件 | 7,675万 | 5,748万 | 8,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.0万円で、1-5階（60.6万円）と比べて6.4万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
18件
60.6万/㎡
6-10階
23件
77.4万/㎡
11-20階
9件
67万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区下り松町152 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 57.94m² ～ 104.27m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 藤木工務店 桑原組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
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徒歩2分
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
下京雅小学校
中学校
下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム四条大宮駅前 | 2002 | 108戸 | 90.2万 | 5,980万 |
| レ・ジェイド京都四条大宮 | 2022 | - | - | - |
| プレサンスロジェ四条大宮駅前 | 2014 | 48戸 | 88.4万 | 4,780万 |
| 朝日プラザ四条大宮 | 1989 | - | - | - |
| ベラジオ四条大宮２ | 2008 | 34戸 | 81.2万 | 2,090万 |
| ベラジオ四条大宮３ | 2012 | 29戸 | 79.9万 | 2,000万 |
| ローレルアイ京都四条大宮 | 2026 | 33戸 | - | - |
| ノアハイツ四条 | 1982 | 17戸 | 51.8万 | 3,280万 |
| メゾンドール四条大宮 | 1982 | - | - | - |
| リビオレゾン京都四条大宮 | 2023 | 49戸 | 124.2万 | 4,180万 |
| 四条シティハイツ | 1983 | 18戸 | 42.5万 | 2,490万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.9万 | 54.2万 | 66.5万 | - | 75.9万 | 83.9万 | 67.2万 | 94.1万 |
| 2LDK | 47.1万 | - | - | - | 65.2万 | 77.8万 | 112.0万 | 79.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 89.8万 | 105.4万 | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 98.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 79.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 105.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 119.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,800万 | 103.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 80.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 104.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,100万 | 78.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 106.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,370万 | 65.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 67.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 59.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 56.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 54.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 54.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 65.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.07万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額154,667円。3LDKなら月額187,000円が相場です。
2LDK
130,000〜220,000円
154,667円
3LDK
168,000〜200,000円
187,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,124円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。