リビオレゾン京都四条大宮
京都府京都市下京区綾大宮町41 | 築3年 | 49戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の107.1万/㎡から2026年は113.7万/㎡へ、2年間で6.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.8万円/㎡
レンジ
106.9〜144.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.583
補正係数 ×1.583
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・6件）で、平均7,460万円です。2SLDKが最も高く平均7,460万円、2LDKは平均5,240万円です。
2LDK
5,240万
5件
2SLDK
7,460万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,240万 | 4,980万 | 5,580万 |
| 2SLDK | 6件 | 7,460万 | 7,180万 | 7,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は117.3万円で、1-3階（106.3万円）と比べて11.0万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
6件
106.3万/㎡
4-7階
6件
117.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区綾大宮町41 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-07（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 33.66m² ～ 80.79m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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四条大宮駅
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学区情報
小学校
京都市立下京雅小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン京都四条大宮 | 2023 | 49戸 | 124.2万 | 4,180万 |
| 朝日プラザ四条大宮 | 1989 | - | - | - |
| プレサンスロジェ四条大宮駅前 | 2014 | 48戸 | 88.4万 | 4,780万 |
| リビオ四条大宮 | 2009 | 49戸 | 72.7万 | 3,180万 |
| ユニハイム四条大宮駅前 | 2002 | 108戸 | 90.2万 | 5,980万 |
| 四条大宮グランドコーポ | 1979 | 86戸 | 55.8万 | 3,680万 |
| メゾンドール四条大宮 | 1982 | - | - | - |
| ドルミ四条大宮 | 1982 | 103戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| レ・ジェイド京都四条大宮 | 2022 | - | - | - |
| 賀陽コーポラス | 1972 | - | - | - |
| ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイド | 2013 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 33.66㎡ | 124.2万円 | 1LDK | - | 東 |
| 7,480万円 | 70.02㎡ | 106.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 117.4万 | 110.2万 |
| 2SLDK | 107.1万 | 105.9万 | 106.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 124.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 107.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 114.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 121.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 123.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 107.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 107.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。