リビオ四条大宮の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201120142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の53.6万/㎡から2024年は69.4万/㎡へ、13年間で29.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2025年には156,667円へ、42.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均3,443万円です。2LDKが最も高く平均3,443万円、1LDKは平均2,822万円です。

1LDK

12件

2,822万

2LDK

12件

3,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	2,822万	2,280万	3,480万
2LDK	12件	3,443万	2,490万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（61.3万円）と比べて3.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.3万/㎡

18件

4-7階

64.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区五坊大宮町72
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	40.13m² ～ 65.97m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	アイサワ工業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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四条大宮駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩4分

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩4分

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩18分

学区情報

小学校

京都市立下京雅小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ四条大宮	2009	49戸	72.7万	3,180万
モンテベルデ壬生	1983	24戸	36.5万	2,580万
リビオレゾン京都四条大宮	2023	49戸	124.2万	4,180万
ライオンズマンション五条大宮第２	1992	44戸	-	-
ソルティア京都四条堀川	2024	30戸	-	-
プレサンスロジェ四条大宮駅前	2014	48戸	88.4万	4,780万
プレサンス京都四条河原町ネクステージ	2005	123戸	95.5万	2,060万
プレサンス京都四条大宮	2014	46戸	60.3万	1,750万
ユニハイム四条大宮駅前	2002	108戸	90.2万	5,980万
デイスターアベニュー	1986	114戸	36.1万	780万
ベラジオ四条大宮２	2008	34戸	81.2万	2,090万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	56.8万	75.2万	-	-	61.7万	64.2万	69.3万	69.4万
2LDK	-	76.9万	60.8万	63.2万	62.4万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,180万	72.72万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	45㎡〜	3,180万	68.73万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.79万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	69.28万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.17万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	59.31万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.17万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,650万	62.37万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.14万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,290万	58.56万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.14万/㎡
2019年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.37万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,500万	62.11万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,500万	62.11万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,300万	56.38万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.14万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,290万	58.56万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.22万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.93万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.82万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	2,780万	52.88万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	50㎡〜	2,780万	52.88万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.25万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.36万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額120,625円。2LDKなら月額154,286円が相場です。

1LDK

120,625円

100,000〜130,000円

2LDK

154,286円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,876円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,878円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,629円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,115円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,629円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,990円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,629円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,584円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,799円/㎡
2019年3月	高層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,584円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,629円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,804円/㎡
2018年10月	高層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,799円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,492円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,990円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。