プレサンス京都四条河原町ネクステージの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万20万

200920132017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2026年は104.6万/㎡へ、17年間で103.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万24万16万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,756円から2026年には79,980円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・24件）で、平均4,959万円です。1LDKが最も高く平均7,697万円、1Kは平均1,707万円です。

1R

6件

1,848万

1K

23件

1,707万

1LDK

7件

7,697万

1SLDK

4件

4,798万

2LDK

24件

4,959万

3LDK

17件

6,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,848万	1,500万	2,060万
1K	23件	1,707万	1,300万	2,180万
1LDK	7件	7,697万	6,280万	9,880万
1SLDK	4件	4,798万	4,150万	5,380万
2LDK	24件	4,959万	2,890万	8,888万
3LDK	17件	6,855万	3,580万	11,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は100.5万円で、1-5階（68.5万円）と比べて32.0万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

68.5万/㎡

24件

6-10階

69.8万/㎡

27件

11-20階

100.5万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +32.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区富永町357
築年月	2005年5月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	123戸
専有面積	21.06m² ～ 100.79m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	かねわ工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩4分

学区情報

小学校

洛央小学校

中学校

下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都四条河原町ネクステージ	2005	123戸	95.5万	2,060万
クリスタルグランツ京都高辻	2008	120戸	80.9万	4,280万
アスヴェル京都堀川高辻	2008	55戸	68.3万	1,550万
ソルティア京都四条堀川	2024	30戸	-	-
ベルクローチェ京都洛央	1999	30戸	46.5万	3,050万
グランシティオ京都四条	2001	60戸	88.4万	6,380万
インベスト京都堀川	2006	49戸	84.1万	2,500万
デュオヒルズ京都烏丸	2014	20戸	64.6万	4,980万
グラシィオ四条堀川	1983	31戸	52.9万	2,980万
ネベル四条堀川	2025	39戸	-	-
グランドムール油小路	1987	29戸	59.3万	3,280万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

12件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
1R	-	-	-	60.5万	-	62.2万	95.5万	95.5万
1LDK	-	-	-	-	-	110.0万	139.0万	113.7万
2LDK	-	73.8万	83.7万	85.5万	87.1万	107.5万	120.6万	-
3LDK	-	-	82.6万	-	85.3万	132.6万	132.5万	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,060万	95.55万/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,490万	113.72万/㎡
2025年8月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	9,880万	154.19万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,888万	126.34万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,680万	137.6万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,680万	137.6万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,920万	71.25万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,180万	80.9万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	10,800万	122.33万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.79万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,780万	124.81万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,060万	95.55万/㎡
2025年12月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	8,980万	140.14万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,490万	113.72万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,888万	126.34万/㎡
2025年11月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	9,480万	147.95万/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,280万	110.05万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,500万	135.04万/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,280万	98.01万/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	7,500万	117.05万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,280万	110.05万/㎡
2024年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,790万	62.16万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	11,500万	130.26万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,840万	63.89万/㎡
2021年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,150万	75.47万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,980万	78.03万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,380万	87.1万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	8,280万	92.56万/㎡
2020年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,700万	58.18万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,500万	55.66万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	57.52万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	57.52万/㎡
2020年7月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,380万	87.1万/㎡
2020年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,980万	67.77万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	8,580万	97.19万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.48万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,600万	55.56万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.68万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.51万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,580万	87.23万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.26万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	52.09万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,890万	70.13万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,890万	80.02万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,580万	58.63万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,370万	63.55万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	64.01万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,580万	87.23万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.26万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.49万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（434件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額63,009円。3LDKなら月額228,143円が相場です。

ワンルーム

66,307円

58,200〜98,000円

1R

65,571円

60,000〜73,000円

1K

63,009円

53,500〜82,440円

1LDK

107,449円

91,900〜117,400円

1SLDK

147,500円

140,000〜150,000円

2LDK

153,462円

124,900〜250,000円

2SLDK

167,500円

155,000〜180,000円

3LDK

228,143円

175,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

314件

8〜10万

5件

10〜15万

82件

15〜20万

27件

20〜30万

6件

全 434 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,783円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,440円	2,863円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	82,500円	2,865円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,340円	2,304円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,400円	2,307円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,860円	2,481円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	66,900円	2,482円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,412円/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,066円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,438円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,522円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,551円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,860円	2,555円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	68,900円	2,557円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,428円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,509円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,500円	2,540円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,480円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	64,440円	2,238円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	64,500円	2,240円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,426円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	139,990円	2,453円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,453円/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,070円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,600円	2,505円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,570円	2,504円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	71,500円	2,483円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	71,460円	2,481円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,226円/㎡
2024年8月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	155,000円	2,509円/㎡

他 404 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。