ノアハイツ四条
京都府京都市下京区唐津屋町526-2 | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.7万/㎡から2023年は51.8万/㎡へ、7年間で30.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
3,404万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,404万 | 2,975万 | 4,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、4-7階（41.2万円）と比べて10.8万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
41.2万/㎡
8階以上
2件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区唐津屋町526-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 60.74m² ～ 65.02m² |
| 分譲会社 | あめりか屋 |
| 施工会社 | あめりか屋 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立下京雅小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノアハイツ四条 | 1982 | 17戸 | 51.8万 | 3,280万 |
| 四条シティハイツ | 1983 | 18戸 | 42.5万 | 2,490万 |
| ベラジオ四条大宮３ | 2012 | 29戸 | 79.9万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション四条大宮 | 1985 | 93戸 | 58.2万 | 2,580万 |
| プレミスト京都四条堀川 | 2023 | 55戸 | 114.2万 | 6,880万 |
| フォルム四条堀川 | 1990 | 22戸 | 82.0万 | 7,500万 |
| ベラジオ四条堀川 | 2001 | - | - | - |
| リソシエ四条クロスコート | 2014 | - | - | - |
| リソシエローヴ四条 | 2012 | 30戸 | 80.4万 | 3,330万 |
| エアリアルシティ四条堀川 | 2005 | - | - | - |
| グランドパレス堀川 | 1995 | - | - | - |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.7万 | 37.5万 | 52.0万 | 51.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,495万 | 38.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。