プレミスト京都四条堀川
京都府京都市下京区四条堀川町257 | 築3年 | 55戸
最新データ
2025年8月
売買6件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は114.2万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を49.9%上回っています。
賃料の推移
38万31万24万17万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の286,000円から2025年には236,250円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
7,614万 |
6,880万 |
9,950万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区四条堀川町257 |
|---|
| 築年月 | 2023年1月（築3年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.23m² ～ 110.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
117.3万 |
118.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,880万 |
114.24万/㎡ |
| 2025年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,950万 |
127.26万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,180万 |
117.27万/㎡ |
| 2025年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,880万 |
114.24万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,500万 |
122.1万/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,180万 |
117.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額203,000円。3LDKなら月額345,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜2階 |
2LDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
2,942円/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
185,000円 |
3,021円/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,266円/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
110㎡〜 |
330,000円 |
2,989円/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
195,000円 |
2,775円/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
195,000円 |
3,185円/㎡ |
| 2024年4月 |
9〜10階 |
2LDK |
70㎡〜 |
164,000円 |
2,333円/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
214,000円 |
3,045円/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
110㎡〜 |
350,000円 |
3,170円/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
214,000円 |
3,045円/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,819円/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
110㎡〜 |
350,000円 |
3,170円/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
110㎡〜 |
350,000円 |
3,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。