プレミスト京都四条堀川
京都府京都市下京区四条堀川町257 | 築3年 | 55戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
38万31万24万17万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の286,000円から2025年には236,250円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.8万円/㎡
レンジ
106.9〜144.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.583
補正係数 ×1.583
代表面積 61.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
7,636万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,636万 | 6,880万 | 9,950万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区四条堀川町257 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-01（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 60.23m² ～ 110.41m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
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阪急京都本線
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京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト京都四条堀川 | 2023 | 55戸 | 114.2万 | 6,880万 |
| ベラジオ四条堀川 | 2001 | - | - | - |
| ベラジオ四条大宮３ | 2012 | 29戸 | 79.9万 | 2,000万 |
| グランドパレス堀川 | 1995 | - | - | - |
| エアリアルシティ四条堀川 | 2005 | - | - | - |
| ノアハイツ四条 | 1982 | 17戸 | 51.8万 | 3,280万 |
| リソシエローヴ四条 | 2012 | 30戸 | 80.4万 | 3,330万 |
| ベラジオ四条大宮２ | 2008 | 34戸 | 81.2万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション四条大宮 | 1985 | 93戸 | 58.2万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション四条堀川 | 1992 | 78戸 | - | - |
| ネベル四条堀川 | 2025 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,900万円 | 70.28㎡ | 140.9万円 | 2LDK | - | - |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 117.3万 | 118.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 114.24万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,950万 | 127.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 117.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 114.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,500万 | 122.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 117.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額203,000円。3LDKなら月額345,000円が相場です。
2LDK
164,000〜230,000円
203,000円
3LDK
330,000〜350,000円
345,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
5件
30万以上
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 110㎡〜 | 330,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 164,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 214,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 110㎡〜 | 350,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 214,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 110㎡〜 | 350,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 110㎡〜 | 350,000円 | 3,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。