フォルム四条堀川
京都府京都市中京区錦堀川町641 | 築36年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は73.9万/㎡へ、12年間で123.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では62.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,286〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均5,494万円です。4SLDKが最も高く平均9,200万円、3LDKは平均5,494万円です。
3LDK
5,494万
10件
4LDK
6,366万
3件
4SLDK
9,200万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,494万 | 4,323万 | 7,500万 |
| 4LDK | 3件 | 6,366万 | 5,051万 | 7,870万 |
| 4SLDK | 5件 | 9,200万 | 8,433万 | 10,031万 |
階数別の㎡単価
4-7階
12件
55万/㎡
8階以上
6件
35.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区錦堀川町641 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 57.13m² ～ 176.52m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
大宮駅
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徒歩10分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム四条堀川 | 1990 | 22戸 | 82.0万 | 7,500万 |
| リソシエ四条クロスコート | 2014 | - | - | - |
| ライオンズマンション四条大宮 | 1985 | 93戸 | 58.2万 | 2,580万 |
| リソシエローヴ四条 | 2012 | 30戸 | 80.4万 | 3,330万 |
| 四条シティハイツ | 1983 | 18戸 | 42.5万 | 2,490万 |
| ノアハイツ四条 | 1982 | 17戸 | 51.8万 | 3,280万 |
| エアリアルシティ四条堀川 | 2005 | - | - | - |
| クオン四条柏屋町 | 2007 | 14戸 | 84.3万 | 4,780万 |
| プレサンス京都四条烏丸響 | 2013 | 72戸 | 95.2万 | 3,480万 |
| ベラジオ四条堀川 | 2001 | - | - | - |
| プレミスト京都四条堀川 | 2023 | 55戸 | 114.2万 | 6,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.9万 | 47.4万 | 45.5万 | 54.5万 | 73.9万 |
| 4LDK | - | 45.4万 | 63.1万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,500万 | 65.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,500万 | 82.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 4SLDK | 175㎡〜 | 5,980万 | 33.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 4SLDK | 175㎡〜 | 6,280万 | 35.58万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 4SLDK | 165㎡〜 | 5,280万 | 31.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 4SLDK | 175㎡〜 | 5,280万 | 29.92万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 4SLDK | 165㎡〜 | 5,980万 | 35.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額119,652円。4LDKなら月額168,000円が相場です。
2LDK
110,000〜132,000円
119,652円
3LDK
125,000〜136,000円
131,733円
4LDK
160,000〜180,000円
168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
38件
15〜20万
5件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 1,905円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。