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フォルム四条堀川

京都府京都市中京区錦堀川町641 | 築36年 | 22戸

推定相場
フォルム四条堀川
最新データ
2025年9月
売買18件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.0万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より5.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は73.9万/㎡へ、12年間で123.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では62.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,286〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均5,091万円です。4SLDKが最も高く平均5,760万円、3LDKは平均5,091万円です。
3LDK
10件
5,091万
4LDK
3件
5,647万
4SLDK
5件
5,760万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 5,091万 3,950万 7,500万
4LDK 3件 5,647万 4,480万 6,980万
4SLDK 5件 5,760万 5,280万 6,280万

階数別の㎡単価

4-7階
55万/㎡
12件
8階以上
35.2万/㎡
6件

物件概要

所在地京都府京都市中京区錦堀川町641
築年月1990年3月（築36年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数22戸
専有面積57.13m² ～ 176.52m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社清水建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩5分
🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム四条堀川 1990 22戸 82.0万 7,500万
ライオンズマンション四条大宮 1985 93戸 58.2万 2,580万
リソシエローヴ四条 2012 30戸 80.4万 3,330万
四条シティハイツ 1983 18戸 42.5万 2,490万
ノアハイツ四条 1982 17戸 51.8万 3,280万
クオン四条柏屋町 2007 14戸 84.3万 4,780万
プレサンス京都四条烏丸響 2013 72戸 95.2万 3,480万
プレミスト京都四条堀川 2023 55戸 114.2万 6,880万
グランリソシエ京都四条 2019 38戸 129.6万 5,380万
ジ・アーバネックス京都烏丸 2013 24戸 101.8万 7,180万
ベラジオ四条大宮３ 2012 29戸 79.9万 2,000万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320212022202320242025
3LDK - 48.9万 47.4万 45.5万 54.5万 73.9万
4LDK - 45.4万 63.1万 - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 6,500万 65.82万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 7,500万 82.04万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.48万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,680万 47.39万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.54万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,680万 47.39万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 5,480万 55.49万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 6,980万 70.68万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,680万 47.39万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,480万 45.37万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,950万 45.69万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,680万 47.39万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 5,280万 53.47万/㎡
2013年9月 10〜11階 4SLDK 175㎡〜 5,980万 33.88万/㎡
2013年8月 10〜11階 4SLDK 175㎡〜 6,280万 35.58万/㎡
2013年12月 10〜11階 4SLDK 165㎡〜 5,280万 31.13万/㎡
2013年12月 10〜11階 4SLDK 175㎡〜 5,280万 29.92万/㎡
2013年10月 10〜11階 4SLDK 165㎡〜 5,980万 35.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額119,652円。4LDKなら月額168,000円が相場です。
2LDK
119,652円
110,000〜132,000円
3LDK
131,733円
125,000〜136,000円
4LDK
168,000円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
38件
15〜20万
5件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,941円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,846円/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 86,000円 1,909円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,925円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,894円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,876円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,869円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,854円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,620円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,941円/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,854円/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,620円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,846円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,010円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,013円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,185円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,188円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,804円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,804円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,098円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,101円/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 113,000円 1,902円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 113,000円 1,905円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,876円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,869円/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,620円/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,854円/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,822円/㎡
2015年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,823円/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 113,000円 1,905円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。