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プレサンス京都四条烏丸響

京都府京都市中京区藤本町554 | 築13年 | 72戸

推定相場
プレサンス京都四条烏丸響
最新データ
2025年1月
売買27件 / 賃貸279件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.2万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を9.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.8万/㎡から2025年は95.2万/㎡へ、9年間で32.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,067円から2026年には90,488円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・15件）で、平均2,895万円です。1LDKが最も高く平均2,895万円、1Kは平均1,533万円です。
1K
12件
1,533万
1LDK
15件
2,895万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 1,533万 1,350万 1,860万
1LDK 15件 2,895万 2,250万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（61.6万円）と比べて12.5万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
61.6万/㎡
6件
4-7階
73.7万/㎡
15件
8階以上
74.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区藤本町554
築年月2013年1月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数72戸
専有面積22.04m² ～ 39.37m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社かねわ工務店
管理会社プレサンスコミュニティ グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩6分
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大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩6分
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烏丸駅
阪急京都本線
徒歩6分
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四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス京都四条烏丸響 2013 72戸 95.2万 3,480万
グランリソシエ京都四条 2019 38戸 129.6万 5,380万
アスヴェル京都四条 2004 58戸 75.3万 1,980万
フィエストーレ四条 2000 27戸 69.8万 3,780万
クオン四条柏屋町 2007 14戸 84.3万 4,780万
グランドール四条烏丸 1997 36戸 81.2万 5,480万
アパガーデンコート烏丸錦 2004 56戸 84.8万 4,980万
アベルティ堀川東 1996 28戸 72.4万 5,250万
リソシエローヴ四条 2012 30戸 80.4万 3,330万
ジ・アーバネックス京都烏丸 2013 24戸 101.8万 7,180万
ライオンズマンション四条大宮 1985 93戸 58.2万 2,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
1LDK 76.5万 63.8万 67.6万 86.5万 - 81.5万 - 95.2万
1K 67.2万 67.2万 - 64.8万 63.6万 63.0万 60.9万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,480万 95.17万/㎡
2022年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,700万 60.94万/㎡
2021年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,700万 60.94万/㎡
2021年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,180万 80.78万/㎡
2021年5月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,370万 85.6万/㎡
2021年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 63.6万/㎡
2021年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,790万 76.3万/㎡
2021年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,720万 64.43万/㎡
2021年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,280万 83.32万/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,350万 61.26万/㎡
2020年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,390万 63.07万/㎡
2020年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,380万 62.62万/㎡
2020年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,490万 67.61万/㎡
2019年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,280万 89.7万/㎡
2019年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,350万 91.61万/㎡
2019年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,390万 60.97万/㎡
2019年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,080万 78.24万/㎡
2019年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,860万 68.54万/㎡
2018年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,080万 78.24万/㎡
2018年5月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,250万 61.53万/㎡
2018年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,300万 62.9万/㎡
2017年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,300万 62.9万/㎡
2017年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 67.16万/㎡
2017年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,350万 64.27万/㎡
2017年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,350万 64.27万/㎡
2016年12月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.53万/㎡
2016年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 67.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（279件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額61,442円。2Kなら月額99,350円が相場です。
1K
61,442円
54,500〜99,300円
1LDK
101,453円
90,000〜125,000円
2K
99,350円
92,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
163件
8〜10万
73件
10〜15万
43件
全 279 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,630円 3,205円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,600円 3,203円/㎡
2026年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 120,210円 3,002円/㎡
2026年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 120,300円 3,004円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,700円 3,208円/㎡
2025年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,825円/㎡
2025年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,718円/㎡
2025年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,794円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 72,000円 2,696円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,300円 2,513円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 62,300円 2,732円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 64,080円 2,400円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 64,100円 2,401円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,340円 2,647円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,400円 2,649円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 61,400円 2,693円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,400円 2,693円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,340円 2,690円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,400円 2,781円/㎡
2025年5月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 114,000円 3,117円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 68,920円 2,539円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 69,000円 2,543円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,700円 2,890円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,630円 2,887円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,700円 2,663円/㎡
2025年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 117,500円 3,213円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,949円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 66,340円 2,910円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,500円 2,609円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 66,400円 2,912円/㎡

他 249 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。