アスヴェル京都四条
京都府京都市中京区藤本町550 | 築22年 | 58戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.4万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、10年間で56.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,752〜68,082円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・34件）で、平均2,080万円です。1Kが最も高く平均2,080万円、1Rは平均1,981万円です。
1R
1,981万
4件
1K
2,080万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,981万 | 1,917万 | 2,108万 |
| 1K | 34件 | 2,080万 | 1,780万 | 2,574万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.2万円で、1-5階（56.5万円）と比べて2.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
56.5万/㎡
6-10階
29件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区藤本町550 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 25.75m² ～ 48.20m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | アスヴェル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル京都四条 | 2004 | 58戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| グランリソシエ京都四条 | 2019 | 38戸 | 129.6万 | 5,380万 |
| フィエストーレ四条 | 2000 | 27戸 | 69.8万 | 3,780万 |
| プレサンス京都四条烏丸響 | 2013 | 72戸 | 95.2万 | 3,480万 |
| グランドール四条烏丸 | 1997 | 36戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| アパガーデンコート烏丸錦 | 2004 | 56戸 | 84.8万 | 4,980万 |
| アパガーデンスクエア四条烏丸 | 2002 | - | - | - |
| シティファースト四条西洞院 | 1985 | - | - | - |
| シティファースト四条西洞院 | 1985 | - | - | - |
| クオン四条柏屋町 | 2007 | 14戸 | 84.3万 | 4,780万 |
| ファヴィエ四条西洞院 | 2001 | - | - | - |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 51.3万 | 56.2万 | 54.4万 | 61.6万 | 59.9万 | 67.5万 | 75.2万 | 75.2万 |
| 1R | 43.7万 | - | - | - | - | - | 76.9万 | 76.9万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 63.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,820万 | 63.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 55.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,810万 | 62.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 62.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 63.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 63.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 53.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,820万 | 63.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 53.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 52.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 53.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 59.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,860万 | 58.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 65.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 52.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 52.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 53.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,400万 | 43.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,400万 | 43.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 48.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 57.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 48.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,320万 | 45.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 46.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 50.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,360万 | 52.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,320万 | 45.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（200件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額67,225円。1LDKなら月額120,000円が相場です。
ワンルーム
61,000〜77,000円
69,847円
1R
64,000〜85,000円
71,163円
1K
57,500〜85,000円
67,225円
1LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
194件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 200 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,100円 | 2,402円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,445円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,200円 | 2,193円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,824円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 64,800円 | 2,456円/㎡ |
他 170 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。