グランドール四条烏丸
京都府京都市中京区空也町490 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.6万/㎡から2025年は81.9万/㎡へ、11年間で52.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
5,974万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 5,974万 | 4,770万 | 7,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.3万円で、1-3階（62.5万円）と比べて13.8万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
62.5万/㎡
4-7階
8件
69.8万/㎡
8階以上
20件
76.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区空也町490 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.21m² ～ 73.75m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール四条烏丸 | 1997 | 36戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| アパガーデンコート烏丸錦 | 2004 | 56戸 | 84.8万 | 4,980万 |
| フィエストーレ四条 | 2000 | 27戸 | 69.8万 | 3,780万 |
| アスヴェル京都四条 | 2004 | 58戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| グランリソシエ京都四条 | 2019 | 38戸 | 129.6万 | 5,380万 |
| シティファースト四条西洞院 | 1985 | - | - | - |
| シティファースト四条西洞院 | 1985 | - | - | - |
| ファヴィエ四条西洞院 | 2001 | - | - | - |
| アパガーデンスクエア四条烏丸 | 2002 | - | - | - |
| プレサンス京都四条烏丸響 | 2013 | 72戸 | 95.2万 | 3,480万 |
| ルネスピース四条烏丸 | 2003 | 92戸 | 96.8万 | 7,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.7万 | 68.2万 | 70.4万 | 74.9万 | 76.6万 | 83.3万 | 72.3万 | 81.9万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 90.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 68.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 68.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。