グランドール四条烏丸

京都府京都市中京区空也町490 | 築29年 | 36戸

推定相場

グランドール四条烏丸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.6万/㎡から2025年は81.9万/㎡へ、11年間で52.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

30件

5,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	5,267万	3,580万	6,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.3万円で、1-3階（62.5万円）と比べて13.8万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

62.5万/㎡

3件

4-7階

69.8万/㎡

8件

8階以上

76.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区空也町490
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	67.21m² ～ 73.75m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール四条烏丸	1997	36戸	81.2万	5,480万
アパガーデンコート烏丸錦	2004	56戸	84.8万	4,980万
フィエストーレ四条	2000	27戸	69.8万	3,780万
アスヴェル京都四条	2004	58戸	75.3万	1,980万
グランリソシエ京都四条	2019	38戸	129.6万	5,380万
プレサンス京都四条烏丸響	2013	72戸	95.2万	3,480万
ルネスピース四条烏丸	2003	92戸	96.8万	7,480万
アベルティ堀川東	1996	28戸	72.4万	5,250万
藤和シティコープ西洞院	1984	57戸	52.2万	2,090万
フィエルテ四条烏丸ノール	1996	9戸	61.2万	2,980万
藤和シティホームズ元本能寺	1997	25戸	64.0万	3,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	57.7万	68.2万	70.4万	74.9万	76.6万	83.3万	72.3万	81.9万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.19万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,580万	82.67万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.38万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.38万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.38万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.23万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.62万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.38万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,380万	86.51万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.87万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,580万	89.22万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,680万	90.58万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,880万	79.73万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,590万	68.3万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.16万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,590万	68.3万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.02万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.46万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,880万	93.29万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.62万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.3万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.46万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.95万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.79万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.95万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.46万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.73万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.97万/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.77万/㎡
2015年2月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	3,380万	50.3万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。