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ルネスピース四条烏丸

京都府京都市中京区蟷螂山町479 | 築23年 | 92戸

推定相場
ルネスピース四条烏丸
最新データ
2025年4月
売買40件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.8万円。周辺エリア平均（96.8万円）を0.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）を11.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
200920142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.5万/㎡から2025年は100.7万/㎡へ、16年間で95.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2025年には190,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・19件）で、平均6,211万円です。2SLDKが最も高く平均8,117万円、2LDKは平均6,211万円です。
2LDK
19件
6,211万
2SLDK
5件
8,117万
3LDK
16件
7,956万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 6,211万 4,649万 8,197万
2SLDK 5件 8,117万 7,430万 8,663万
3LDK 16件 7,956万 6,633万 9,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-3階（73.3万円）と比べて2.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
73.3万/㎡
10件
4-7階
87.8万/㎡
14件
8階以上
75.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区蟷螂山町479
築年月2003-07（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数92戸
専有面積52.84m² ～ 119.52m²
分譲会社平和奥田
施工会社鹿島建設
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩5分
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烏丸駅
阪急京都本線
徒歩5分
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大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩9分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネスピース四条烏丸 2003 92戸 96.8万 7,480万
ファヴィエ四条西洞院 2001 - - -
シティファースト四条西洞院 1985 - - -
シティファースト四条西洞院 1985 - - -
アパガーデンスクエア四条烏丸 2002 - - -
ジアーバネックス京都四条烏丸テラス 2017 - - -
フィエルテ四条烏丸ノール 1996 9戸 61.2万 2,980万
グランドール四条烏丸 1997 36戸 81.2万 5,480万
アパガーデンコート烏丸錦 2004 56戸 84.8万 4,980万
藤和シティコープ西洞院 1984 57戸 52.2万 2,090万
フィエルテ四条烏丸シュッド 1996 38戸 76.3万 4,580万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 75.7万 89.7万 75.2万 93.0万 89.5万 104.3万 100.7万
2LDK - 78.3万 86.4万 - - 84.4万 - -
2SLDK 84.0万 89.6万 90.9万 85.8万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,480万 96.8万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,498万 104.52万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,180万 90.26万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,880万 109.22万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 8,800万 110.63万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,698万 106.98万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,180万 81.97万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,680万 89.55万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,280万 67.73万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,180万 86.98万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,380万 100.96万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,980万 93.04万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 75.18万/㎡
2021年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 6,590万 85.79万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 6,790万 88.24万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 6,790万 88.24万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 6,790万 83.51万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 6,950万 85.48万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,000万 89.87万/㎡
2020年12月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 7,080万 90.9万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,980万 89.62万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,380万 78.35万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,850万 75.7万/㎡
2019年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 6,980万 89.62万/㎡
2018年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 6,300万 80.89万/㎡
2018年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 6,780万 87.05万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,580万 56.65万/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.98万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.45万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.59万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.61万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.98万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 60.11万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.47万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.43万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.57万/㎡
2013年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 61.79万/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,850万 59.8万/㎡
2012年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.82万/㎡
2009年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額169,081円。3LDKなら月額209,500円が相場です。
2LDK
169,081円
148,000〜250,000円
3LDK
209,500円
150,000〜259,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
44件
20〜30万
15件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,754円/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,690円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,537円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,538円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,503円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,428円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,690円/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,690円/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,939円/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,754円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,953円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,346円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,976円/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,939円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,632円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 205,000円 2,552円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,235円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 258,000円 3,338円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,479円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 259,000円 3,351円/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,933円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,579円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,745円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,611円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,611円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,853円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,673円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,662円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,828円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,662円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。