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藤和シティコープ西洞院

京都府京都市中京区古西町440 | 築42年 | 57戸

推定相場
藤和シティコープ西洞院
最新データ
2025年7月
売買41件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.2万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より39.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、12年間で38.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,000円から2025年には114,857円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・18件）で、平均3,664万円です。3LDKが最も高く平均3,951万円、2Kは平均2,291万円です。
1K
7件
2,917万
2K
4件
2,291万
2LDK
18件
3,664万
3LDK
7件
3,951万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 2,917万 1,895万 3,258万
2K 4件 2,291万 2,044万 2,985万
2LDK 18件 3,664万 2,980万 5,207万
3LDK 7件 3,951万 3,599万 4,819万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（46.6万円）と比べて7.4万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
46.6万/㎡
2件
4-7階
55.1万/㎡
22件
8階以上
54万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区古西町440
築年月1984-10（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数57戸
専有面積27.24m² ～ 61.87m²
分譲会社藤和不動産
施工会社真柄建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ西洞院 1984 57戸 52.2万 2,090万
フィエルテ四条烏丸ノール 1996 9戸 61.2万 2,980万
アワーズ四条烏丸 2001 24戸 96.7万 6,890万
藤和シティホームズ元本能寺 1997 25戸 64.0万 3,480万
ファヴィエ四条西洞院 2001 - - -
シティファースト四条西洞院 1985 - - -
シティファースト四条西洞院 1985 - - -
ルネスピース四条烏丸 2003 92戸 96.8万 7,480万
パラドール四条烏丸グレイス 2023 - - -
アパガーデンコート烏丸錦 2004 56戸 84.8万 4,980万
アパガーデンスクエア四条烏丸 2002 - - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 53.4万 - - - 60.8万 63.5万 66.8万 58.8万
2K - - - - - - - 52.2万
1K 49.5万 - - - - - 69.0万 -
3LDK - 54.6万 - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.5万/㎡
2025年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.02万/㎡
2025年11月 3〜4階 2K 40㎡〜 2,090万 52.24万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.58万/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 40㎡〜 2,980万 74.49万/㎡
2024年5月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,890万 79.04万/㎡
2024年4月 9〜10階 1R 25㎡〜 1,780万 60.9万/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.84万/㎡
2024年12月 7〜8階 1K 40㎡〜 2,860万 71.49万/㎡
2024年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.84万/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,780万 60.9万/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.41万/㎡
2023年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,380万 64.67万/㎡
2023年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.57万/㎡
2022年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.84万/㎡
2021年2月 5〜6階 2DK 50㎡〜 3,280万 62.76万/㎡
2020年7月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,280万 43.63万/㎡
2020年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 1,280万 43.79万/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.64万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.64万/㎡
2018年5月 7〜8階 1K 40㎡〜 1,980万 49.49万/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.4万/㎡
2018年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.47万/㎡
2017年6月 7〜8階 1K 40㎡〜 2,380万 59.49万/㎡
2017年12月 7〜8階 1K 40㎡〜 2,380万 59.49万/㎡
2017年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.4万/㎡
2016年12月 7〜8階 1K 40㎡〜 2,380万 59.49万/㎡
2016年11月 9〜10階 2K 40㎡〜 2,180万 54.49万/㎡
2015年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,880万 55.1万/㎡
2015年6月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,980万 39.96万/㎡
2015年3月 9〜10階 2K 25㎡〜 1,280万 43.79万/㎡
2015年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.09万/㎡
2015年10月 9〜10階 2K 25㎡〜 1,280万 43.79万/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,100万 42.38万/㎡
2014年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.63万/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.09万/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,450万 39.61万/㎡
2014年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.54万/㎡
2014年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,980万 39.96万/㎡
2014年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,200万 52.61万/㎡
2013年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額125,158円。2LDKなら月額125,158円が相場です。
ワンルーム
108,000円
95,000〜125,000円
2K
80,943円
62,000〜100,000円
2LDK
125,158円
85,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
7件
10〜15万
17件
15〜20万
5件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 3〜4階 ワンルーム 60㎡〜 125,000円 2,020円/㎡
2025年6月 1〜2階 2K 40㎡〜 90,000円 2,249円/㎡
2025年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,300円/㎡
2025年5月 1〜2階 2K 40㎡〜 92,000円 2,299円/㎡
2025年3月 3〜4階 ワンルーム 60㎡〜 125,000円 2,020円/㎡
2025年2月 1〜2階 2K 40㎡〜 100,000円 2,499円/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,481円/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,384円/㎡
2024年7月 3〜4階 2K 25㎡〜 67,000円 2,292円/㎡
2024年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,795円/㎡
2024年11月 3〜4階 2K 25㎡〜 62,000円 2,121円/㎡
2023年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,104円/㎡
2021年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,626円/㎡
2021年6月 3〜4階 ワンルーム 60㎡〜 95,000円 1,535円/㎡
2021年12月 3〜4階 ワンルーム 60㎡〜 95,000円 1,535円/㎡
2020年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,104円/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,104円/㎡
2019年3月 3〜4階 ワンルーム 60㎡〜 100,000円 1,616円/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,104円/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,104円/㎡
2017年6月 9〜10階 2K 40㎡〜 77,800円 1,944円/㎡
2017年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,875円/㎡
2016年5月 9〜10階 2K 40㎡〜 77,800円 1,944円/㎡
2016年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,487円/㎡
2015年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,870円/㎡
2015年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,487円/㎡
2015年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,581円/㎡
2015年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,009円/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,774円/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,870円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。