フィエルテ四条烏丸ノール
京都府京都市中京区西錦小路町267 | 築30年 | 9戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201820192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.9万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、8年間で15.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
96.3〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.291
補正係数 ×1.291
代表面積 61.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,460万円です。2SDKが最も高く平均3,514万円、1LDKは平均3,198万円です。
1LDK
3,198万
4件
2SDK
3,514万
2件
3LDK
3,460万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,198万 | 2,980万 | 3,480万 |
| 2SDK | 2件 | 3,514万 | 3,514万 | 3,514万 |
| 3LDK | 7件 | 3,460万 | 3,161万 | 3,698万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区西錦小路町267 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 48.71m² ～ 61.14m² |
| 分譲会社 | レストランファミリー |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィエルテ四条烏丸ノール | 1996 | 9戸 | 61.2万 | 2,980万 |
| 藤和シティコープ西洞院 | 1984 | 57戸 | 52.2万 | 2,090万 |
| ルネスピース四条烏丸 | 2003 | 92戸 | 96.8万 | 7,480万 |
| ファヴィエ四条西洞院 | 2001 | - | - | - |
| フィエルテ四条烏丸シュッド | 1996 | 38戸 | 76.3万 | 4,580万 |
| シティファースト四条西洞院 | 1985 | - | - | - |
| シティファースト四条西洞院 | 1985 | - | - | - |
| アパガーデンスクエア四条烏丸 | 2002 | - | - | - |
| アワーズ四条烏丸 | 2001 | 24戸 | 96.7万 | 6,890万 |
| コンフォール四条烏丸オーセンティア | 2007 | 46戸 | 144.0万 | 19,800万 |
| ジアーバネックス京都四条烏丸テラス | 2017 | - | - | - |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 67.1万 | 61.2万 |
| 3LDK | - | 49.0万 | 43.8万 | 53.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,250万 | 66.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 63.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,060万 | 50.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 52.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 52.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。