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フィエルテ四条烏丸シュッド

京都府京都市中京区小結棚町436 | 築30年 | 38戸

推定相場
フィエルテ四条烏丸シュッド
最新データ
2026年1月
売買80件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.3万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より12.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、13年間で59.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,875〜130,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・59件）で、平均3,902万円です。1Rが最も高く平均5,300万円、3LDKは平均3,902万円です。
1R
2件
5,300万
2LDK
19件
3,989万
3LDK
59件
3,902万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 5,300万 5,200万 5,400万
2LDK 19件 3,989万 2,680万 5,790万
3LDK 59件 3,902万 2,780万 6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.1万円で、1-3階（61.3万円）と比べて11.8万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
61.3万/㎡
54件
4-7階
68.8万/㎡
16件
8階以上
73.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区小結棚町436
築年月1996年8月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数38戸
専有面積47.35m² ～ 70.02m²
分譲会社松寿産業
施工会社近畿美装
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フィエルテ四条烏丸シュッド 1996 38戸 76.3万 4,580万
コンフォール四条烏丸オーセンティア 2007 46戸 144.0万 19,800万
フィエルテ四条烏丸ノール 1996 9戸 61.2万 2,980万
ルネスピース四条烏丸 2003 92戸 96.8万 7,480万
グラビスコート四条烏丸 2004 48戸 95.6万 2,580万
サンクタス四条室町 2001 59戸 113.5万 8,280万
藤和シティコープ西洞院 1984 57戸 52.2万 2,090万
アリスタ四条西洞院 2001 46戸 93.8万 3,280万
エスリード四条室町 2011 51戸 109.0万 4,390万
ベラジオ四条烏丸２ 2006 41戸 72.7万 2,300万
アワーズ四条烏丸 2001 24戸 96.7万 6,890万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 65.2万 54.6万 - 61.8万 66.6万 59.2万 - 76.3万
3LDK 58.0万 53.5万 64.8万 72.8万 73.4万 62.6万 77.3万 -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,580万 76.34万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,480万 74.67万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,800万 80万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.69万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,830万 60.67万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.99万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.86万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,399万 61.78万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,399万 56.65万/㎡
2023年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,499万 58.32万/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,498万 74.97万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 5,200万 82.38万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,580万 76.34万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,699万 61.65万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,480万 70.97万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.55万/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,899万 64.99万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,680万 74.14万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,580万 76.34万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,480万 70.97万/㎡
2022年8月 1〜2階 1R 45㎡〜 5,200万 109.82万/㎡
2022年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,280万 71.34万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,380万 91.12万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,499万 58.32万/㎡
2022年5月 1〜2階 1R 45㎡〜 5,400万 114.05万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,280万 71.34万/㎡
2022年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,599万 59.99万/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,399万 61.78万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,920万 84.55万/㎡
2021年11月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 3,563万 64.76万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,960万 49.34万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,140万 52.34万/㎡
2020年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,880万 48.01万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,180万 53.01万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.13万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,233万 53.89万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,220万 53.67万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,470万 57.84万/㎡
2020年1月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 4,990万 71.27万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,390万 56.51万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,960万 49.34万/㎡
2020年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.67万/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.34万/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,470万 57.84万/㎡
2019年8月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 5,490万 78.41万/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.67万/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.71万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.88万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,570万 59.5万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 3,590万 65.25万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額143,305円。3LDKなら月額143,305円が相場です。
2LDK
123,000円
120,000〜125,000円
3LDK
143,305円
115,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
48件
15〜20万
37件
20〜30万
2件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,167円/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,995円/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,905円/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,996円/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,162円/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,901円/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,376円/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,161円/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,381円/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,534円/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,660円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,083円/㎡
2023年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,540円/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,660円/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2022年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,083円/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,167円/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,995円/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,822円/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,063円/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,901円/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,534円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。