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フィエルテ四条烏丸シュッド

京都府京都市中京区小結棚町436 | 築30年 | 38戸

推定相場
フィエルテ四条烏丸シュッド
最新データ
2026年1月
売買80件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.3万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より12.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、13年間で59.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,875〜130,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・59件）で、平均4,697万円です。1Rが最も高く平均5,976万円、2LDKは平均4,605万円です。
1R
2件
5,976万
2LDK
19件
4,605万
3LDK
59件
4,697万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 5,976万 5,863万 6,088万
2LDK 19件 4,605万 3,161万 7,398万
3LDK 59件 4,697万 3,193万 7,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.1万円で、1-3階（61.3万円）と比べて11.8万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
61.3万/㎡
54件
4-7階
68.8万/㎡
16件
8階以上
73.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区小結棚町436
築年月1996-08（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数38戸
専有面積47.35m² ～ 70.02m²
分譲会社松寿産業
施工会社近畿美装
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フィエルテ四条烏丸シュッド 1996 38戸 76.3万 4,580万
コンフォール四条烏丸オーセンティア 2007 46戸 144.0万 19,800万
フィエルテ四条烏丸ノール 1996 9戸 61.2万 2,980万
ジアーバネックス京都四条烏丸テラス 2017 - - -
ルネスピース四条烏丸 2003 92戸 96.8万 7,480万
ファヴィエ四条西洞院 2001 - - -
シティファースト四条西洞院 1985 - - -
シティファースト四条西洞院 1985 - - -
アパガーデンスクエア四条烏丸 2002 - - -
グラビスコート四条烏丸 2004 48戸 95.6万 2,580万
サンクタス四条室町 2001 59戸 113.5万 8,280万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 65.2万 54.6万 - 61.8万 66.6万 59.2万 - 76.3万
3LDK 58.0万 53.5万 64.8万 72.8万 73.4万 62.6万 77.3万 -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,580万 76.34万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,480万 74.67万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,800万 80万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.69万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,830万 60.67万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.99万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.86万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,399万 61.78万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,399万 56.65万/㎡
2023年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,499万 58.32万/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,498万 74.97万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 5,200万 82.38万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,580万 76.34万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,699万 61.65万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,480万 70.97万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.55万/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,899万 64.99万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,680万 74.14万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,580万 76.34万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,480万 70.97万/㎡
2022年8月 1〜2階 1R 45㎡〜 5,200万 109.82万/㎡
2022年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,280万 71.34万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,380万 91.12万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,499万 58.32万/㎡
2022年5月 1〜2階 1R 45㎡〜 5,400万 114.05万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,280万 71.34万/㎡
2022年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,599万 59.99万/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,399万 61.78万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,920万 84.55万/㎡
2021年11月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 3,563万 64.76万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,960万 49.34万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,140万 52.34万/㎡
2020年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,880万 48.01万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,180万 53.01万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.13万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,233万 53.89万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,220万 53.67万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,470万 57.84万/㎡
2020年1月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 4,990万 71.27万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,390万 56.51万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,960万 49.34万/㎡
2020年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.67万/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.34万/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,470万 57.84万/㎡
2019年8月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 5,490万 78.41万/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.67万/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.71万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.88万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,570万 59.5万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 3,590万 65.25万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額143,305円。3LDKなら月額143,305円が相場です。
2LDK
123,000円
120,000〜125,000円
3LDK
143,305円
115,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
48件
15〜20万
37件
20〜30万
2件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,167円/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,995円/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,905円/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,996円/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,162円/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,901円/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,376円/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,161円/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,381円/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,534円/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,660円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,083円/㎡
2023年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,540円/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,660円/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2022年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,083円/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,167円/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,995円/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,822円/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,063円/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,901円/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,534円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。