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コンフォール四条烏丸オーセンティア

京都府京都市下京区郭巨山町25 | 築19年 | 46戸

推定相場
コンフォール四条烏丸オーセンティア
最新データ
2025年9月
売買57件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は144.0万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を88.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、16年間で47.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20132017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,667円から2023年には175,150円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・41件）で、平均5,723万円です。2LDKが最も高く平均5,723万円、2SLDKは平均3,949万円です。
1LDK
12件
4,633万
2LDK
41件
5,723万
2SLDK
2件
3,949万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 4,633万 2,980万 5,480万
2LDK 41件 5,723万 3,490万 9,480万
2SLDK 2件 3,949万 3,899万 3,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は98.1万円で、1-5階（71.7万円）と比べて26.4万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
71.7万/㎡
32件
6-10階
90.8万/㎡
20件
11-20階
98.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +26.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区郭巨山町25
築年月2007年4月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数46戸
専有面積47.37m² ～ 220.33m²
分譲会社環商事
施工会社松井建設
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩3分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩3分

学区情報

小学校
洛央小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンフォール四条烏丸オーセンティア 2007 46戸 144.0万 19,800万
フィエルテ四条烏丸シュッド 1996 38戸 76.3万 4,580万
グラビスコート四条烏丸 2004 48戸 95.6万 2,580万
ルネスピース四条烏丸 2003 92戸 96.8万 7,480万
アリスタ四条西洞院 2001 46戸 93.8万 3,280万
フィエルテ四条烏丸ノール 1996 9戸 61.2万 2,980万
新町パールハイツ 1981 11戸 41.9万 2,680万
サンクタス四条室町 2001 59戸 113.5万 8,280万
藤和シティコープ西洞院 1984 57戸 52.2万 2,090万
メイツ四条烏丸 2001 59戸 103.8万 7,480万
グランドール四条烏丸 1997 36戸 81.2万 5,480万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 74.8万 94.3万 100.0万 - 86.2万 79.1万 97.2万 100.3万
1LDK - - 83.8万 80.1万 74.8万 68.8万 70.4万 66.4万
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 19,800万 143.96万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 7,480万 96.45万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,980万 60.9万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,700万 71.92万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,080万 104.18万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.2万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,500万 68.85万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 9,480万 122.23万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.08万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,700万 71.92万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,500万 68.85万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.08万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,500万 68.85万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.08万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.08万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,890万 74.82万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,880万 77.49万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,680万 74.31万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,890万 74.82万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,280万 106.76万/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,990万 76.35万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 5,480万 83.85万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.14万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.14万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,480万 109.34万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,880万 114.5万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,980万 115.79万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 9,180万 118.36万/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 5,480万 83.85万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,800万 113.47万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,680万 74.98万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,680万 74.31万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,880万 114.5万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,620万 74.81万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,620万 74.81万/㎡
2017年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,899万 61.91万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.78万/㎡
2017年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,999万 63.5万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,299万 68.26万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.78万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,399万 69.85万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,899万 77.79万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,199万 82.55万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,250万 67.44万/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,490万 87.96万/㎡
2015年8月 1〜3階 2SDK 60㎡〜 4,550万 72.25万/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,580万 72.68万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,290万 84万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,580万 72.68万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.8万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額180,100円。2LDKなら月額180,100円が相場です。
1LDK
125,000円
120,000〜130,000円
2LDK
180,100円
160,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
20件
20〜30万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 163,500円 2,691円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,884円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 170,500円 2,806円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 173,500円 2,856円/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,529円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 173,400円 2,854円/㎡
2022年8月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,795円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,884円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 173,500円 2,856円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 173,400円 2,854円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,539円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 173,500円 2,856円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,837円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,491円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,532円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,539円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,856円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,533円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,765円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 173,000円 2,847円/㎡
2017年12月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 185,000円 2,385円/㎡
2014年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 197,000円 2,622円/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,824円/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,744円/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,856円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。