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コンフォール四条烏丸オーセンティア

京都府京都市下京区郭巨山町25 | 築19年 | 46戸

推定相場
コンフォール四条烏丸オーセンティア
最新データ
2025年9月
売買57件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は144.0万円。周辺エリア平均（144.0万円）を0.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.2万円）を88.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、16年間で47.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20132017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,667円から2023年には175,150円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・41件）で、平均6,773万円です。2LDKが最も高く平均6,773万円、1LDKは平均4,916万円です。
1LDK
12件
4,916万
2LDK
41件
6,773万
2SLDK
2件
4,937万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 4,916万 3,980万 5,937万
2LDK 41件 6,773万 4,853万 9,945万
2SLDK 2件 4,937万 4,874万 4,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は98.1万円で、1-5階（71.7万円）と比べて26.4万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
71.7万/㎡
32件
6-10階
90.8万/㎡
20件
11-20階
98.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +26.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区郭巨山町25
築年月2007-04（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数46戸
専有面積47.37m² ～ 220.33m²
分譲会社環商事
施工会社松井建設
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩3分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩3分

学区情報

小学校
洛央小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンフォール四条烏丸オーセンティア 2007 46戸 144.0万 19,800万
フィエルテ四条烏丸シュッド 1996 38戸 76.3万 4,580万
ジアーバネックス京都四条烏丸テラス 2017 - - -
グラビスコート四条烏丸 2004 48戸 95.6万 2,580万
ルネスピース四条烏丸 2003 92戸 96.8万 7,480万
アリスタ四条西洞院 2001 46戸 93.8万 3,280万
アパガーデンスクエア四条烏丸 2002 - - -
ファヴィエ四条西洞院 2001 - - -
シティファースト四条西洞院 1985 - - -
シティファースト四条西洞院 1985 - - -
フィエルテ四条烏丸ノール 1996 9戸 61.2万 2,980万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 74.8万 94.3万 100.0万 - 86.2万 79.1万 97.2万 100.3万
1LDK - - 83.8万 80.1万 74.8万 68.8万 70.4万 66.4万
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 19,800万 143.96万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 7,480万 96.45万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,980万 60.9万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,700万 71.92万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,080万 104.18万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.2万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,500万 68.85万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 9,480万 122.23万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.08万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,700万 71.92万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,500万 68.85万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.08万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,500万 68.85万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.08万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.08万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,890万 74.82万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,880万 77.49万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,680万 74.31万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,890万 74.82万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,280万 106.76万/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,990万 76.35万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 5,480万 83.85万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.14万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.14万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,480万 109.34万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,880万 114.5万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,980万 115.79万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 9,180万 118.36万/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 5,480万 83.85万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,800万 113.47万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,680万 74.98万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,680万 74.31万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,880万 114.5万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,620万 74.81万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,620万 74.81万/㎡
2017年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,899万 61.91万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.78万/㎡
2017年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,999万 63.5万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,299万 68.26万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.78万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,399万 69.85万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,899万 77.79万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,199万 82.55万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,250万 67.44万/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,490万 87.96万/㎡
2015年8月 1〜3階 2SDK 60㎡〜 4,550万 72.25万/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,580万 72.68万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,290万 84万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,580万 72.68万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.8万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額180,100円。2LDKなら月額180,100円が相場です。
1LDK
125,000円
120,000〜130,000円
2LDK
180,100円
160,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
20件
20〜30万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 163,500円 2,691円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,884円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 170,500円 2,806円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 173,500円 2,856円/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,529円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 173,400円 2,854円/㎡
2022年8月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,795円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,884円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 173,500円 2,856円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 173,400円 2,854円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,539円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 173,500円 2,856円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,837円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,491円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,532円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,539円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,856円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,533円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,765円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 173,000円 2,847円/㎡
2017年12月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 185,000円 2,385円/㎡
2014年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 197,000円 2,622円/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,824円/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,744円/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,856円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。