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アリスタ四条西洞院

京都府京都市下京区妙伝寺町696 | 築25年 | 46戸

推定相場
アリスタ四条西洞院
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸140件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.8万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を23.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201320152017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.7万/㎡から2026年は93.8万/㎡へ、13年間で100.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,077円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の78%・25件）で、平均2,122万円です。2Kが最も高く平均2,122万円、2DKは平均2,069万円です。
2K
25件
2,122万
2DK
7件
2,069万
間取り件数平均価格最低最高
2K 25件 2,122万 1,580万 3,280万
2DK 7件 2,069万 1,490万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（55.6万円）と比べて8.3万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
55.6万/㎡
7件
4-7階
57.9万/㎡
22件
8階以上
63.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区妙伝寺町696
築年月2001年2月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数46戸
専有面積34.25m² ～ 43.71m²
分譲会社エプソン
施工会社川田工業
管理会社和光建物総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩9分

学区情報

小学校
洛央小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アリスタ四条西洞院 2001 46戸 93.8万 3,280万
グラビスコート四条烏丸 2004 48戸 95.6万 2,580万
コンフォール四条烏丸オーセンティア 2007 46戸 144.0万 19,800万
ルネスピース四条烏丸 2003 92戸 96.8万 7,480万
新町パールハイツ 1981 11戸 41.9万 2,680万
ライオンズ京都四条烏丸レジデンス 2008 49戸 107.8万 4,400万
フィエルテ四条烏丸シュッド 1996 38戸 76.3万 4,580万
アスヴェル京都四条 2004 58戸 75.3万 1,980万
グランドール四条烏丸 1997 36戸 81.2万 5,480万
イーグルコート四条烏丸ウエスト 2022 50戸 113.6万 6,180万
グランコート綾小路 2000 40戸 103.7万 7,280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202420252026
2K 51.7万 54.6万 56.6万 57.8万 61.3万 77.4万 64.6万 93.8万
2DK 54.7万 - - - - 60.7万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 3,280万 93.75万/㎡
2025年9月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,180万 79.94万/㎡
2025年8月 1〜3階 2K 30㎡〜 2,080万 60.73万/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,080万 89.93万/㎡
2025年3月 10〜11階 2K 30㎡〜 2,480万 72.41万/㎡
2025年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 2,080万 60.73万/㎡
2024年6月 7〜9階 2K 40㎡〜 2,980万 72.25万/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 30㎡〜 2,080万 60.73万/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,800万 80.03万/㎡
2024年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,800万 80.03万/㎡
2020年4月 7〜9階 2K 40㎡〜 2,680万 61.32万/㎡
2019年4月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,980万 57.82万/㎡
2018年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,980万 56.59万/㎡
2017年9月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,580万 46.14万/㎡
2017年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,980万 57.82万/㎡
2017年4月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,980万 57.82万/㎡
2017年4月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,980万 56.59万/㎡
2016年8月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,800万 51.07万/㎡
2016年6月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,820万 51.64万/㎡
2016年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,720万 50.22万/㎡
2016年6月 4〜6階 ー 30㎡〜 1,560万 44.59万/㎡
2016年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,820万 53.15万/㎡
2016年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,580万 59.03万/㎡
2016年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,200万 50.34万/㎡
2016年10月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,800万 52.56万/㎡
2015年5月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,880万 54.9万/㎡
2015年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,980万 53.12万/㎡
2014年5月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,720万 50.22万/㎡
2014年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,900万 50.97万/㎡
2013年6月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,980万 45.3万/㎡
2013年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,900万 50.97万/㎡
2013年6月 4〜6階 2K 40㎡〜 2,050万 46.9万/㎡
2013年6月 7〜9階 2DK 30㎡〜 1,490万 42.59万/㎡
2013年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,250万 51.48万/㎡
2013年10月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,890万 43.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の84%）で、平均月額84,683円。2DKなら月額94,047円が相場です。
1K
77,000円
77,000〜77,000円
1LDK
87,680円
85,000〜93,700円
2K
84,683円
71,900〜100,000円
2DK
94,047円
88,700〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
117件
10〜15万
4件
全 140 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,280円/㎡
2024年6月 7〜9階 2K 40㎡〜 100,000円 2,288円/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 93,000円 2,658円/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 90,000円 2,628円/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 90,000円 2,813円/㎡
2024年4月 1〜3階 2K 30㎡〜 80,000円 2,336円/㎡
2024年4月 4〜6階 2K 40㎡〜 95,000円 2,159円/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,414円/㎡
2024年3月 1〜3階 2K 30㎡〜 80,000円 2,286円/㎡
2024年3月 4〜6階 2K 40㎡〜 95,000円 2,291円/㎡
2024年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 90,000円 2,787円/㎡
2024年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 93,000円 2,658円/㎡
2023年2月 4〜6階 2K 30㎡〜 78,900円 2,255円/㎡
2023年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 82,000円 2,394円/㎡
2023年12月 4〜6階 2K 30㎡〜 82,000円 2,394円/㎡
2023年11月 10〜11階 2K 30㎡〜 88,000円 2,569円/㎡
2023年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2023年10月 7〜9階 2K 30㎡〜 90,000円 2,813円/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,414円/㎡
2023年10月 7〜9階 2K 30㎡〜 90,000円 2,628円/㎡
2023年10月 10〜11階 2K 30㎡〜 98,000円 2,861円/㎡
2022年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 76,800円 2,195円/㎡
2022年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 74,900円 2,140円/㎡
2022年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 78,900円 2,255円/㎡
2022年8月 4〜6階 2K 30㎡〜 82,000円 2,394円/㎡
2022年8月 4〜6階 2K 30㎡〜 81,000円 2,315円/㎡
2022年6月 1〜3階 2K 30㎡〜 80,000円 2,336円/㎡
2022年6月 1〜3階 2K 30㎡〜 80,000円 2,286円/㎡
2022年6月 1〜3階 2K 30㎡〜 71,900円 2,099円/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。