サンクタス四条室町
京都府京都市中京区菊水鉾町570-5 | 築25年 | 59戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.1万/㎡から2025年は106.6万/㎡へ、12年間で74.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2021年には167,667円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均8,552万円です。4LDKが最も高く平均11,447万円、1LDKは平均6,261万円です。
1LDK
6,261万
4件
2LDK
7,227万
12件
3LDK
8,552万
21件
4LDK
11,447万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,261万 | 5,952万 | 6,680万 |
| 2LDK | 12件 | 7,227万 | 5,542万 | 10,296万 |
| 3LDK | 21件 | 8,552万 | 5,391万 | 18,941万 |
| 4LDK | 2件 | 11,447万 | 9,349万 | 13,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.1万円で、1-3階（86.0万円）と比べて30.1万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
86万/㎡
4-7階
16件
85.8万/㎡
8階以上
13件
116.1万/㎡
最上層と最下層の差: +30.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区菊水鉾町570-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 55.51m² ～ 101.42m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
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烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス四条室町 | 2001 | 59戸 | 113.5万 | 8,280万 |
| ネバーランド室町通 | 2008 | - | - | - |
| ベラジオ四条烏丸２ | 2006 | 41戸 | 72.7万 | 2,300万 |
| レスタージュ四条烏丸ラティス | 2002 | 79戸 | 119.1万 | 7,680万 |
| エスリード四条室町 | 2011 | 51戸 | 109.0万 | 4,390万 |
| オフィス・ワン四条烏丸 | 2007 | - | - | - |
| アルス四条室町D-STYLE | 2003 | 34戸 | 82.7万 | 5,480万 |
| フィエルテ四条烏丸シュッド | 1996 | 38戸 | 76.3万 | 4,580万 |
| コンフォール四条烏丸オーセンティア | 2007 | 46戸 | 144.0万 | 19,800万 |
| イーグルコート烏丸蛸薬師 | 2012 | 39戸 | 99.6万 | 4,180万 |
| エステムプラザ京都四条烏丸 | 2004 | 40戸 | 91.3万 | 4,880万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
9件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 80.4万 | 84.7万 | 89.8万 | - | - | 105.1万 | 129.9万 | 113.5万 |
| 3LDK | - | 84.1万 | - | 98.7万 | 119.1万 | 95.4万 | 96.9万 | 99.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 107.8万 | - |
| 1LDK | - | - | 85.2万 | - | - | 104.6万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 113.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 99.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 107.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 98.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 129.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,150万 | 110.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 129.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,670万 | 92.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,800万 | 106.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 87.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 16,800万 | 165.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,800万 | 136.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,830万 | 87.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 85.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 84.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 84.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 75.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,480万 | 83.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額165,750円。3LDKなら月額165,750円が相場です。
2LDK
135,000〜155,000円
142,667円
3LDK
145,000〜195,000円
165,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
10件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,340円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。