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サンクタス四条室町

京都府京都市中京区菊水鉾町570-5 | 築25年 | 59戸

推定相場
サンクタス四条室町
最新データ
2025年4月
売買39件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.5万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を30.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.1万/㎡から2025年は106.6万/㎡へ、12年間で74.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
2013201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2021年には167,667円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均7,373万円です。4LDKが最も高く平均8,630万円、1LDKは平均5,653万円です。
1LDK
4件
5,653万
2LDK
12件
6,354万
3LDK
21件
7,373万
4LDK
2件
8,630万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 5,653万 5,200万 6,150万
2LDK 12件 6,354万 3,680万 9,480万
3LDK 21件 7,373万 3,580万 16,800万
4LDK 2件 8,630万 8,480万 8,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.1万円で、1-3階（86.0万円）と比べて30.1万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
86万/㎡
10件
4-7階
85.8万/㎡
16件
8階以上
116.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +30.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区菊水鉾町570-5
築年月2001年6月（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数59戸
専有面積55.51m² ～ 101.42m²
分譲会社オリックス・リアルエステート
施工会社淺沼組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩2分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩2分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス四条室町 2001 59戸 113.5万 8,280万
ベラジオ四条烏丸２ 2006 41戸 72.7万 2,300万
レスタージュ四条烏丸ラティス 2002 79戸 119.1万 7,680万
エスリード四条室町 2011 51戸 109.0万 4,390万
アルス四条室町D-STYLE 2003 34戸 82.7万 5,480万
フィエルテ四条烏丸シュッド 1996 38戸 76.3万 4,580万
コンフォール四条烏丸オーセンティア 2007 46戸 144.0万 19,800万
イーグルコート烏丸蛸薬師 2012 39戸 99.6万 4,180万
エステムプラザ京都四条烏丸 2004 40戸 91.3万 4,880万
グラビスコート四条烏丸 2004 48戸 95.6万 2,580万
フィエルテ四条烏丸ノール 1996 9戸 61.2万 2,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
9件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 80.4万 84.7万 89.8万 - - 105.1万 129.9万 113.5万
3LDK - 84.1万 - 98.7万 119.1万 95.4万 96.9万 99.8万
4LDK - - - - - - 107.8万 -
1LDK - - 85.2万 - - 104.6万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 8,280万 113.48万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 6,780万 99.8万/㎡
2024年7月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 8,780万 107.79万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 95.38万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 6,680万 98.33万/㎡
2024年11月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 9,480万 129.92万/㎡
2023年9月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 5,780万 104.13万/㎡
2023年8月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 6,150万 110.8万/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 6,280万 92.44万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 95.38万/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 9,480万 129.92万/㎡
2023年4月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 5,480万 98.73万/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 5,670万 92.85万/㎡
2022年7月 9〜10階 3LDK 100㎡〜 10,800万 106.49万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,790万 87.05万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 7,980万 106.26万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 8,480万 112.92万/㎡
2022年1月 9〜10階 3LDK 100㎡〜 16,800万 165.65万/㎡
2022年11月 9〜10階 3LDK 100㎡〜 13,800万 136.07万/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 8,480万 112.92万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.9万/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,830万 87.65万/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.9万/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 8,480万 112.92万/㎡
2020年12月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 5,200万 85.15万/㎡
2020年12月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 6,680万 91.55万/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 5,980万 88.02万/㎡
2019年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.37万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 6,200万 84.12万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 6,200万 84.12万/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,280万 85.21万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,480万 88.43万/㎡
2018年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.37万/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,900万 75.04万/㎡
2015年8月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 8,480万 83.62万/㎡
2014年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.77万/㎡
2014年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.39万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,950万 59.39万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額165,750円。3LDKなら月額165,750円が相場です。
2LDK
142,667円
135,000〜155,000円
3LDK
165,750円
145,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
10件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,526円/㎡
2021年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,456円/㎡
2021年10月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 185,000円 3,029円/㎡
2020年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,877円/㎡
2020年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,486円/㎡
2020年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,562円/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,526円/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,421円/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,330円/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,481円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,649円/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,480円/㎡
2013年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,432円/㎡
2013年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,522円/㎡
2013年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,340円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。