レスタージュ四条烏丸ラティス

京都府京都市中京区菊水鉾町573 | 築24年 | 79戸

推定相場

レスタージュ四条烏丸ラティス

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20152019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の77.3万/㎡から2026年は119.1万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には184,333円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均5,183万円です。4LDKが最も高く平均8,880万円、2LDKは平均5,183万円です。

2LDK

14件

5,183万

3LDK

10件

6,750万

4LDK

2件

8,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	5,183万	3,980万	5,980万
3LDK	10件	6,750万	4,580万	7,980万
4LDK	2件	8,880万	8,780万	8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.9万円で、1-3階（72.7万円）と比べて21.2万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72.7万/㎡

6件

4-7階

101.9万/㎡

16件

8階以上

93.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +21.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区菊水鉾町573
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	79戸
専有面積	55.12m² ～ 111.19m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	飛島建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩2分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レスタージュ四条烏丸ラティス	2002	79戸	119.1万	7,680万
ベラジオ四条烏丸２	2006	41戸	72.7万	2,300万
サンクタス四条室町	2001	59戸	113.5万	8,280万
アルス四条室町D-STYLE	2003	34戸	82.7万	5,480万
エスリード四条室町	2011	51戸	109.0万	4,390万
イーグルコート烏丸蛸薬師	2012	39戸	99.6万	4,180万
フィエルテ四条烏丸シュッド	1996	38戸	76.3万	4,580万
エステムプラザ京都四条烏丸	2004	40戸	91.3万	4,880万
コンフォール四条烏丸オーセンティア	2007	46戸	144.0万	19,800万
ローレルコート室町	1998	135戸	91.4万	6,280万
プレミスト京都四条烏丸	2014	32戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	99.0万	118.6万	119.1万
2LDK	73.5万	91.3万	99.8万	95.8万	89.4万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	7,680万	119.06万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	7,680万	119.06万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.16万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	7,780万	120.61万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	7,880万	122.16万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.98万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.98万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.42万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.42万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.79万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.79万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,580万	101.24万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,500万	99.1万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.42万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.42万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,500万	99.1万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,170万	93.8万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,680万	81.01万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.21万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,000万	72.57万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,170万	75.66万/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	8,780万	87.73万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.77万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.95万/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	8,980万	89.72万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額162,650円。

2LDK

162,650円

140,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

14件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,356円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,603円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,411円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,592円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,408円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,175円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,592円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,703円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,721円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,719円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	143,700円	2,607円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,703円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,719円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,541円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,502円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,703円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,721円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。