エステムプラザ京都四条烏丸

京都府京都市中京区姥柳町206-2 | 築22年 | 40戸

推定相場

エステムプラザ京都四条烏丸

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20102015202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.8万/㎡から2025年は97万/㎡へ、15年間で62.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の169,500円から2025年には150,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均4,499万円です。1LDKが最も高く平均5,924万円、2LDKは平均4,499万円です。

1LDK

5件

5,924万

2LDK

11件

4,499万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	5,924万	3,680万	7,500万
2LDK	11件	4,499万	2,890万	5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.4万円で、1-3階（76.5万円）と比べて24.9万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

76.5万/㎡

2件

4-7階

91.1万/㎡

9件

8階以上

101.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +24.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区姥柳町206-2
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	53.42m² ～ 60.18m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	田中太工務店
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩5分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ京都四条烏丸	2004	40戸	91.3万	4,880万
ローレルコート室町	1998	135戸	91.4万	6,280万
スペリオン四条烏丸	1987	64戸	54.3万	880万
エスリード四条室町	2011	51戸	109.0万	4,390万
アルス四条室町D-STYLE	2003	34戸	82.7万	5,480万
グランゼロ新町	1998	22戸	79.8万	4,980万
コンフォール室町六角	2004	32戸	106.7万	5,180万
パークホームズ烏丸御池三条町	2014	28戸	115.2万	8,280万
アワーズ四条烏丸	2001	24戸	96.7万	6,890万
コンフォール室町黒主山	2005	43戸	101.0万	5,480万
イーグルコート烏丸蛸薬師	2012	39戸	99.6万	4,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2014	2015	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	68.9万	-	-	-	127.7万	102.6万
2LDK	59.8万	58.4万	-	84.0万	93.2万	91.3万	96.3万	91.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	5,480万	102.59万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,880万	91.32万/㎡
2024年9月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	5,980万	111.95万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,680万	87.61万/㎡
2024年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,980万	130.67万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,880万	91.32万/㎡
2024年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	7,500万	140.4万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,880万	110.08万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,880万	91.32万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.19万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.19万/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	6,480万	107.68万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,490万	84.02万/㎡
2015年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,680万	68.89万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,350万	62.69万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,890万	54.1万/㎡
2010年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,600万	59.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額155,108円。2LDKなら月額155,108円が相場です。

1LDK

148,600円

126,000〜170,000円

2LDK

155,108円

120,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

44件

15〜20万

59件

20〜30万

2件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,807円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,368円/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,285円/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,402円/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,310円/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,283円/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	141,800円	2,654円/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	141,750円	2,654円/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	136,500円	2,555円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,808円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,434円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,527円/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,528円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,368円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	160,000円	2,995円/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,526円/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,557円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,182円/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,245円/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,273円/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,363円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,368円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,182円/㎡
2023年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,582円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,368円/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,769円/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,275円/㎡
2022年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,772円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,885円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,340円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。