コンフォール室町黒主山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201220142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の62.7万/㎡から2022年は101万/㎡へ、10年間で61.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には142,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均5,289万円です。2LDKが最も高く平均5,289万円、1LDKは平均3,212万円です。

1LDK

5件

3,212万

2LDK

9件

5,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,212万	2,490万	4,250万
2LDK	9件	5,289万	4,380万	5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.2万円で、4-7階（75.5万円）と比べて10.7万円（+14.2%）高くなっています。

4-7階

75.5万/㎡

6件

8階以上

86.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区烏帽子屋町495
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	40.19m² ～ 74.76m²
分譲会社	環商事
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォール室町黒主山	2005	43戸	101.0万	5,480万
イーグルコート三条室町	2012	48戸	114.1万	7,280万
三条室町アーバンライフ	2000	65戸	92.3万	6,980万
コンフォール室町六角	2004	32戸	106.7万	5,180万
ライオンズマンション室町三条	1998	34戸	88.7万	3,480万
ローレルコート室町	1998	135戸	91.4万	6,280万
三条室町パークホームズ	1996	53戸	83.5万	6,480万
スペリオン四条烏丸	1987	64戸	54.3万	880万
ヴィヴァーチェ三条室町	1998	38戸	113.4万	6,980万
パークホームズ烏丸御池三条町	2014	28戸	115.2万	8,280万
グランゼロ新町	1998	22戸	79.8万	4,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022
2LDK	70.2万	71.8万	-	-	94.2万	90.0万	97.6万	101.0万
1LDK	-	-	69.8万	-	93.6万	79.4万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,480万	101万/㎡
2021年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,850万	107.82万/㎡
2021年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	5,450万	87.32万/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,190万	79.38万/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	5,450万	87.32万/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	5,450万	87.32万/㎡
2020年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.47万/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	5,880万	94.21万/㎡
2019年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,250万	93.56万/㎡
2017年12月	7〜8階	1K	40㎡〜	2,980万	74.15万/㎡
2016年9月	7〜8階	1DK	40㎡〜	2,480万	61.71万/㎡
2016年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,280万	69.79万/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.78万/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.18万/㎡
2013年1月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,490万	54.81万/㎡
2012年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,850万	62.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額110,313円。2LDKなら月額152,000円が相場です。

1DK

89,500円

86,000〜100,000円

1LDK

110,313円

86,000〜140,000円

2LDK

152,000円

120,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

16件

15〜20万

4件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜2階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,856円/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,964円/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,096円/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,096円/㎡
2022年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,512円/㎡
2022年7月	1〜2階	1DK	35㎡〜	91,000円	2,599円/㎡
2022年10月	1〜2階	1DK	35㎡〜	93,000円	2,656円/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,861円/㎡
2021年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,986円/㎡
2020年7月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,672円/㎡
2020年6月	1〜2階	1DK	35㎡〜	88,000円	2,509円/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,355円/㎡
2019年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,235円/㎡
2019年1月	1〜2階	1DK	35㎡〜	86,000円	2,451円/㎡
2018年3月	1〜2階	1DK	35㎡〜	86,000円	2,450円/㎡
2017年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	109,000円	2,319円/㎡
2017年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,463円/㎡
2017年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,737円/㎡
2017年2月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,672円/㎡
2017年2月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,671円/㎡
2016年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	109,000円	2,319円/㎡
2016年3月	1〜2階	1DK	35㎡〜	86,000円	2,456円/㎡
2016年3月	1〜2階	1DK	35㎡〜	86,000円	2,450円/㎡
2016年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,452円/㎡
2016年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,687円/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,672円/㎡
2014年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,765円/㎡
2014年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,687円/㎡
2013年7月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,687円/㎡
2013年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,766円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。