コンフォール室町黒主山
京都府京都市中京区烏帽子屋町495 | 築21年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201220142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の62.7万/㎡から2022年は101万/㎡へ、10年間で61.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には142,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均6,495万円です。2LDKが最も高く平均6,495万円、1LDKは平均4,445万円です。
1LDK
4,445万
5件
2LDK
6,495万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,445万 | 3,763万 | 5,072万 |
| 2LDK | 9件 | 6,495万 | 6,110万 | 7,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.2万円で、4-7階（75.5万円）と比べて10.7万円（+14.2%）高くなっています。
4-7階
6件
75.5万/㎡
8階以上
9件
86.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区烏帽子屋町495 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 40.19m² ～ 74.76m² |
| 分譲会社 | 環商事 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩7分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォール室町黒主山 | 2005 | 43戸 | 101.0万 | 5,480万 |
| イーグルコート三条室町 | 2012 | 48戸 | 114.1万 | 7,280万 |
| 三条室町アーバンライフ | 2000 | 65戸 | 92.3万 | 6,980万 |
| コンフォール室町六角 | 2004 | 32戸 | 106.7万 | 5,180万 |
| アパガーデンコート烏丸六角 | 2003 | - | - | - |
| デュオヒルズ京都室町通鯉山町 | 2017 | - | - | - |
| ライオンズマンション室町三条 | 1998 | 34戸 | 88.7万 | 3,480万 |
| ローレルコート室町 | 1998 | 135戸 | 91.4万 | 6,280万 |
| 三条室町パークホームズ | 1996 | 53戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| スペリオン四条烏丸 | 1987 | 64戸 | 54.3万 | 880万 |
| ヴィヴァーチェ三条室町 | 1998 | 38戸 | 113.4万 | 6,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.2万 | 71.8万 | - | - | 94.2万 | 90.0万 | 97.6万 | 101.0万 |
| 1LDK | - | - | 69.8万 | - | 93.6万 | 79.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,850万 | 107.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,450万 | 87.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 79.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,450万 | 87.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,450万 | 87.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 94.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,250万 | 93.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1K | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.18万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 54.81万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 62.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額110,313円。2LDKなら月額152,000円が相場です。
1DK
86,000〜100,000円
89,500円
1LDK
86,000〜140,000円
110,313円
2LDK
120,000〜185,000円
152,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
16件
15〜20万
4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,766円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。