ライオンズマンション室町三条

京都府京都市中京区烏帽子屋町482 | 築28年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション室町三条

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201320162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の59.7万/㎡から2026年は88.7万/㎡へ、13年間で48.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2023年には87,000円へ、24.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・5件）で、平均3,640万円です。2LDKが最も高く平均6,670万円、1LDKは平均3,640万円です。

1LDK

5件

3,640万

1SLDK

2件

4,180万

2SLDK

4件

5,803万

2LDK

3件

6,670万

3LDK

2件

5,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,640万	3,250万	3,980万
1SLDK	2件	4,180万	3,880万	4,480万
2SLDK	4件	5,803万	5,630万	5,980万
2LDK	3件	6,670万	4,350万	7,980万
3LDK	2件	5,100万	4,220万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.4万円で、1-3階（79.6万円）と比べて7.8万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

79.6万/㎡

6件

4-7階

65.7万/㎡

7件

8階以上

87.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区烏帽子屋町482
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	39.25m² ～ 87.35m²
分譲会社	大京
施工会社	かねわ工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション室町三条	1998	34戸	88.7万	3,480万
三条室町パークホームズ	1996	53戸	83.5万	6,480万
イーグルコート三条室町	2012	48戸	114.1万	7,280万
ヴィヴァーチェ三条室町	1998	38戸	113.4万	6,980万
三条室町アーバンライフ	2000	65戸	92.3万	6,980万
コンフォール室町六角	2004	32戸	106.7万	5,180万
コンフォール室町黒主山	2005	43戸	101.0万	5,480万
パークホームズ烏丸御池三条町	2014	28戸	115.2万	8,280万
藤和三条室町ホームズ	2002	31戸	137.6万	9,200万
グランゼロ新町	1998	22戸	79.8万	4,980万
スペリオン四条烏丸	1987	64戸	54.3万	880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	82.8万	-	-	-	-	88.7万
2SLDK	-	-	-	-	79.7万	75.0万	77.3万	-
2LDK	-	-	-	-	89.6万	-	-	-
1SLDK	-	68.2万	-	-	78.8万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.67万/㎡
2025年3月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	5,750万	76.64万/㎡
2025年1月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	5,850万	77.97万/㎡
2024年7月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	5,630万	75.04万/㎡
2023年4月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	7,680万	87.93万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	7,980万	91.36万/㎡
2023年3月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	78.77万/㎡
2023年11月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	79.71万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.71万/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,250万	82.81万/㎡
2018年11月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,880万	68.22万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,220万	65.89万/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,350万	67.92万/㎡
2013年7月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	3,800万	59.33万/㎡
2013年7月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	3,980万	62.14万/㎡
2013年10月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	3,690万	57.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額180,000円。3LDKなら月額180,000円が相場です。

1LDK

89,800円

87,000〜100,000円

2DK

98,000円

98,000〜98,000円

3LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,216円/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,399円/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,399円/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,399円/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,399円/㎡
2021年6月	3〜4階	2SDK	55㎡〜	140,000円	2,461円/㎡
2021年3月	9〜10階	2DK	35㎡〜	98,000円	2,497円/㎡
2020年9月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,216円/㎡
2020年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,216円/㎡
2016年6月	9〜10階	2DK	35㎡〜	98,000円	2,497円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,399円/㎡
2015年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,242円/㎡
2015年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,548円/㎡
2014年11月	5〜6階	1DK	35㎡〜	115,000円	2,930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。