藤和三条室町ホームズ
京都府京都市中京区役行者町360-1 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.7万/㎡から2026年は134.2万/㎡へ、11年間で82.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の191,250円から2021年には180,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均7,965万円です。4LDKが最も高く平均11,249万円、3LDKは平均7,965万円です。
3LDK
7,965万
12件
4LDK
11,249万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 7,965万 | 6,495万 | 9,200万 |
| 4LDK | 4件 | 11,249万 | 9,900万 | 12,778万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
134.2万/㎡
4-7階
6件
100万/㎡
8階以上
10件
107.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区役行者町360-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.88m² ～ 85.40m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩9分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩9分
烏丸駅
阪急京都本線
🚉
徒歩11分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和三条室町ホームズ | 2002 | 31戸 | 137.6万 | 9,200万 |
| プレサンス京都烏丸御池2 | 2001 | - | - | - |
| ルイシャトレ御池 | 2000 | 28戸 | 99.1万 | 5,980万 |
| ルイシャトレ室町 | 2000 | 41戸 | 175.0万 | 13,980万 |
| イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館 | 2024 | 62戸 | 316.3万 | 28,000万 |
| リーガル京都室町御池 | 2008 | 29戸 | 104.7万 | 3,780万 |
| シェモア御池衣棚 | 1981 | 21戸 | 66.1万 | 3,680万 |
| 三条室町パークホームズ | 1996 | 53戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション室町三条 | 1998 | 34戸 | 88.7万 | 3,480万 |
| ヴィヴァーチェ三条室町 | 1998 | 38戸 | 113.4万 | 6,980万 |
| エステムコート京都烏丸2 | 2003 | 49戸 | 83.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.3万 | 78.2万 | 89.3万 | 102.8万 | 96.4万 | - | - | 134.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 131.5万 | 118.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,200万 | 137.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,200万 | 130.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 117.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 123.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,900万 | 118.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 125.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 143.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 125.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 104.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,930万 | 112.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額191,278円。4LDKなら月額213,000円が相場です。
3LDK
170,000〜205,000円
191,278円
4LDK
190,000〜245,000円
213,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
15件
20〜30万
8件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 245,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。