藤和三条室町ホームズ
京都府京都市中京区役行者町360-1 | 築24年 | 31戸
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は137.6万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を58.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.7万/㎡から2026年は134.2万/㎡へ、11年間で82.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の191,250円から2021年には180,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均6,954万円です。4LDKが最も高く平均10,715万円、3LDKは平均6,954万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
6,954万 |
5,180万 |
9,200万 |
| 4LDK |
4件 |
10,715万 |
9,900万 |
12,000万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区役行者町360-1 |
|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.88m² ～ 85.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和三条室町ホームズ |
2002 |
31戸 |
137.6万 |
9,200万 |
| ルイシャトレ御池 |
2000 |
28戸 |
99.1万 |
5,980万 |
| ルイシャトレ室町 |
2000 |
41戸 |
175.0万 |
13,980万 |
| イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館 |
2024 |
62戸 |
316.3万 |
28,000万 |
| リーガル京都室町御池 |
2008 |
29戸 |
104.7万 |
3,780万 |
| シェモア御池衣棚 |
1981 |
21戸 |
66.1万 |
3,680万 |
| 三条室町パークホームズ |
1996 |
53戸 |
83.5万 |
6,480万 |
| ライオンズマンション室町三条 |
1998 |
34戸 |
88.7万 |
3,480万 |
| ヴィヴァーチェ三条室町 |
1998 |
38戸 |
113.4万 |
6,980万 |
| エステムコート京都烏丸2 |
2003 |
49戸 |
83.4万 |
1,580万 |
| 三条室町アーバンライフ |
2000 |
65戸 |
92.3万 |
6,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
79.3万 |
78.2万 |
89.3万 |
102.8万 |
96.4万 |
- |
- |
134.2万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
131.5万 |
118.5万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
9,200万 |
137.56万/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,200万 |
130.82万/㎡ |
| 2025年9月 |
10〜11階 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,990万 |
117.51万/㎡ |
| 2025年3月 |
10〜11階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
9,480万 |
123.91万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
9,900万 |
118.51万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
10,480万 |
125.45万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
12,000万 |
143.65万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
10,480万 |
125.45万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,380万 |
104.94万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
99.25万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
85.03万/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,930万 |
112.76万/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
106.36万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
89.3万/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
89.3万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
78.16万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,580万 |
79.34万/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
73.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額191,278円。4LDKなら月額213,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,542円/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
190,000円 |
2,274円/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,614円/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,222円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,844円/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,417円/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
185,000円 |
2,631円/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
199,000円 |
2,830円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
195,000円 |
2,773円/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
195,000円 |
2,773円/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
199,000円 |
2,830円/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
230,000円 |
2,753円/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
245,000円 |
2,933円/㎡ |
| 2016年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
195,000円 |
2,773円/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
190,000円 |
2,274円/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
195,000円 |
2,773円/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
210,000円 |
2,514円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,844円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
205,000円 |
2,915円/㎡ |
| 2014年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,353円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
195,000円 |
2,549円/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,614円/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。