イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館
京都府京都市中京区円福寺町347 | 築2年 | 62戸
売買㎡単価の推移
350万290万230万170万110万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の174.3万/㎡から2026年は316.3万/㎡へ、2年間で81.4%上昇しました（年平均+40.7%）。直近3年では81.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.7万円/㎡
レンジ
108.5〜180.8万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.648
補正係数 ×1.648
代表面積 67.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
10,987万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 10,987万 | 9,490万 | 12,565万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区円福寺町347 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-10（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 51.39m² ～ 113.03m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | メルディアDC |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩11分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館 | 2024 | 62戸 | 316.3万 | 28,000万 |
| ルイシャトレ室町 | 2000 | 41戸 | 175.0万 | 13,980万 |
| リーガル京都室町御池 | 2008 | 29戸 | 104.7万 | 3,780万 |
| エステムコート京都烏丸2 | 2003 | 49戸 | 83.4万 | 1,580万 |
| ルーシア烏丸御池 | 2010 | - | - | - |
| ルイシャトレ御池 | 2000 | 28戸 | 99.1万 | 5,980万 |
| 藤和三条室町ホームズ | 2002 | 31戸 | 137.6万 | 9,200万 |
| ドムール御池 | 1990 | 27戸 | 55.8万 | 2,480万 |
| エステムコート京都烏丸３ジャパニズム | 2006 | 49戸 | 67.1万 | 1,620万 |
| ベラジオ烏丸御池 | 2001 | 40戸 | 69.7万 | 1,680万 |
| シェモア御池衣棚 | 1981 | 21戸 | 66.1万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.12億円 | 70.86㎡ | 158.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 2.8億円 | 88.53㎡ | 316.3万円 | 2LDK | - | 西 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 174.3万 | 160.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 28,000万 | 316.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,490万 | 140.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,800万 | 159.56万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 11,000万 | 170.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 11,080万 | 171.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,800万 | 174.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額256,524円。3LDKなら月額346,250円が相場です。
1SLDK
215,000〜430,000円
337,857円
2LDK
210,000〜300,000円
256,524円
3LDK
230,000〜690,000円
346,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
22件
30万以上
15件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,743円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,743円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 4,936円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 278,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 278,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 4,936円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 288,000円 | 5,575円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,738円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 298,000円 | 5,768円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,807円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,807円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 5,001円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 310,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 310,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,865円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 400,000円 | 5,264円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 205㎡〜 | 1,100,000円 | 5,243円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。