ルイシャトレ室町

京都府京都市中京区円福寺町353 | 築26年 | 41戸

推定相場

ルイシャトレ室町

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20142020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の68.2万/㎡から2025年は165.9万/㎡へ、11年間で143.2%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均8,142万円です。3LDKが最も高く平均9,445万円、2LDKは平均8,142万円です。

2LDK

10件

8,142万

3LDK

8件

9,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	8,142万	4,380万	15,800万
3LDK	8件	9,445万	6,280万	14,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は154.2万円で、1-3階（89.2万円）と比べて65.0万円（+72.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

89.2万/㎡

7件

4-7階

85.2万/㎡

3件

8階以上

154.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +65.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区円福寺町353
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	54.00m² ～ 99.11m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ室町	2000	41戸	175.0万	13,980万
イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館	2024	62戸	316.3万	28,000万
リーガル京都室町御池	2008	29戸	104.7万	3,780万
ルイシャトレ御池	2000	28戸	99.1万	5,980万
エステムコート京都烏丸2	2003	49戸	83.4万	1,580万
ドムール御池	1990	27戸	55.8万	2,480万
エステムコート京都烏丸３ジャパニズム	2006	49戸	67.1万	1,620万
藤和三条室町ホームズ	2002	31戸	137.6万	9,200万
シェモア御池衣棚	1981	21戸	66.1万	3,680万
ベラジオ烏丸御池	2001	40戸	69.7万	1,680万
サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート	2010	50戸	130.5万	10,600万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2023	2024	2025
2LDK	68.2万	84.0万	93.7万	100.8万	182.6万
3LDK	-	-	150.9万	115.1万	115.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	13,980万	175.02万/㎡
2025年5月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	15,800万	197.8万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	8,980万	115.85万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	13,980万	175.02万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,650万	93.5万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	12,900万	161.5万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	12,500万	156.49万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,780万	95.32万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,780万	100.83万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.29万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,780万	95.32万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.73万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	14,690万	150.95万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.73万/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.63万/㎡
2020年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.05万/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	7,380万	95.2万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。