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ルイシャトレ御池

京都府京都市中京区突抜町135 | 築26年 | 28戸

推定相場
ルイシャトレ御池
最新データ
2025年8月
売買23件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.1万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を14.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201620232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2025年は100.8万/㎡へ、11年間で87.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2016年には120,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均5,012万円です。2LDKが最も高く平均5,012万円、3LDKは平均4,273万円です。
2LDK
17件
5,012万
3LDK
6件
4,273万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 5,012万 2,880万 5,930万
3LDK 6件 4,273万 3,150万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.8万円で、1-5階（55.6万円）と比べて42.2万円（+75.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
55.6万/㎡
5件
6-10階
97.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +42.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区突抜町135
築年月2000年7月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数28戸
専有面積50.55m² ～ 74.14m²
分譲会社ニチモ
施工会社大谷建設
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ御池 2000 28戸 99.1万 5,980万
シェモア御池衣棚 1981 21戸 66.1万 3,680万
藤和三条室町ホームズ 2002 31戸 137.6万 9,200万
ルイシャトレ室町 2000 41戸 175.0万 13,980万
エステムコート京都烏丸３ジャパニズム 2006 49戸 67.1万 1,620万
ヴィヴァーチェ三条室町 1998 38戸 113.4万 6,980万
イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館 2024 62戸 316.3万 28,000万
エステムコート京都烏丸 1999 41戸 53.4万 1,100万
三条室町パークホームズ 1996 53戸 83.5万 6,480万
ドムール御池 1990 27戸 55.8万 2,480万
リーガル京都室町御池 2008 29戸 104.7万 3,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162022202320242025
2LDK 53.7万 - - 85.1万 80.9万 107.9万 101.3万
3LDK 54.0万 51.6万 59.2万 - - - 99.1万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 2LDK 50㎡〜 5,530万 109.4万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.79万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 50㎡〜 4,980万 98.52万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 50㎡〜 5,180万 95.47万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 50㎡〜 5,180万 102.48万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 60㎡〜 5,980万 99.06万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 50㎡〜 5,530万 109.4万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 50㎡〜 5,530万 101.92万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 60㎡〜 5,980万 99.06万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 50㎡〜 5,180万 95.47万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 50㎡〜 5,530万 109.4万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 50㎡〜 5,930万 109.29万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 50㎡〜 5,930万 117.31万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 50㎡〜 4,390万 80.91万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 50㎡〜 4,790万 88.28万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 4,390万 80.91万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 50㎡〜 4,590万 84.6万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 50㎡〜 4,690万 86.44万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,750万 61.42万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 57万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,150万 51.59万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,300万 54.05万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額129,167円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
129,167円
110,000〜150,000円
3LDK
150,000円
130,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 中層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,059円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,433円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,457円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,435円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,620円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,330円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,328円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,597円/㎡
2014年1月 中層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,681円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,153円/㎡
2013年10月 低層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,796円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。