三条室町パークホームズ
京都府京都市中京区衣棚町53-1 | 築30年 | 53戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420152019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.7万/㎡から2024年は84.7万/㎡へ、10年間で39.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,500円から2021年には120,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,248万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,248万 | 4,894万 | 5,718万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区衣棚町53-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 52.39m² ～ 77.60m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三条室町パークホームズ | 1996 | 53戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| ヴィヴァーチェ三条室町 | 1998 | 38戸 | 113.4万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション室町三条 | 1998 | 34戸 | 88.7万 | 3,480万 |
| パークホームズ烏丸御池三条町 | 2014 | 28戸 | 115.2万 | 8,280万 |
| イーグルコート三条室町 | 2012 | 48戸 | 114.1万 | 7,280万 |
| コンフォール室町六角 | 2004 | 32戸 | 106.7万 | 5,180万 |
| ルイシャトレ御池 | 2000 | 28戸 | 99.1万 | 5,980万 |
| 三条室町アーバンライフ | 2000 | 65戸 | 92.3万 | 6,980万 |
| コンフォール室町黒主山 | 2005 | 43戸 | 101.0万 | 5,480万 |
| 藤和三条室町ホームズ | 2002 | 31戸 | 137.6万 | 9,200万 |
| シェモア御池衣棚 | 1981 | 21戸 | 66.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.6万 | 60.7万 | 77.4万 | 69.7万 | 79.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,360万 | 85.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 78.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 69.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,830万 | 77.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 63.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 63.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 63.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 61.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額132,143円。3LDKなら月額141,000円が相場です。
2LDK
115,000〜160,000円
132,143円
3LDK
134,000〜145,000円
141,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。