三条室町パークホームズ
京都府京都市中京区衣棚町53-1 | 築30年 | 53戸
最新データ
2024年4月
売買11件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は83.5万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より3.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420152019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.7万/㎡から2024年は84.7万/㎡へ、10年間で39.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,500円から2021年には120,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
3,788万 |
3,250万 |
4,830万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区衣棚町53-1 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.39m² ～ 77.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 三条室町パークホームズ |
1996 |
53戸 |
83.5万 |
6,480万 |
| ヴィヴァーチェ三条室町 |
1998 |
38戸 |
113.4万 |
6,980万 |
| ライオンズマンション室町三条 |
1998 |
34戸 |
88.7万 |
3,480万 |
| パークホームズ烏丸御池三条町 |
2014 |
28戸 |
115.2万 |
8,280万 |
| イーグルコート三条室町 |
2012 |
48戸 |
114.1万 |
7,280万 |
| コンフォール室町六角 |
2004 |
32戸 |
106.7万 |
5,180万 |
| ルイシャトレ御池 |
2000 |
28戸 |
99.1万 |
5,980万 |
| 三条室町アーバンライフ |
2000 |
65戸 |
92.3万 |
6,980万 |
| コンフォール室町黒主山 |
2005 |
43戸 |
101.0万 |
5,480万 |
| 藤和三条室町ホームズ |
2002 |
31戸 |
137.6万 |
9,200万 |
| シェモア御池衣棚 |
1981 |
21戸 |
66.1万 |
3,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
60.6万 |
60.7万 |
77.4万 |
69.7万 |
79.0万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
83.51万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
1LDK |
60㎡〜 |
5,360万 |
85.88万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,350万 |
78.98万/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,350万 |
69.69万/㎡ |
| 2019年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,830万 |
77.38万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
57.36万/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,350万 |
63.95万/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,500万 |
63.55万/㎡ |
| 2014年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
54.16万/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,500万 |
63.55万/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,250万 |
61.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額132,143円。3LDKなら月額141,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,265円/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,265円/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
144,000円 |
1,880円/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,451円/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
145,000円 |
2,093円/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
134,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,243円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,563円/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,451円/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。