ヴィヴァーチェ三条室町

京都府京都市中京区衣棚町50 | 築28年 | 38戸

推定相場

ヴィヴァーチェ三条室町

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.1万/㎡から2025年は112.7万/㎡へ、11年間で90.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均5,356万円です。2LDKが最も高く平均5,356万円、3DKは平均4,513万円です。

2LDK

9件

5,356万

3DK

3件

4,513万

3LDK

7件

5,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	5,356万	2,950万	6,890万
3DK	3件	4,513万	3,280万	6,980万
3LDK	7件	5,214万	3,780万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.8万円で、1-5階（74.7万円）と比べて15.1万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

74.7万/㎡

11件

6-10階

82.5万/㎡

5件

11-20階

89.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区衣棚町50
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	38戸
専有面積	51.83m² ～ 72.90m²
分譲会社	興和産業
施工会社	かねわ工務店藤井組
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィヴァーチェ三条室町	1998	38戸	113.4万	6,980万
三条室町パークホームズ	1996	53戸	83.5万	6,480万
ライオンズマンション室町三条	1998	34戸	88.7万	3,480万
パークホームズ烏丸御池三条町	2014	28戸	115.2万	8,280万
シェモア御池衣棚	1981	21戸	66.1万	3,680万
ルイシャトレ御池	2000	28戸	99.1万	5,980万
グランゼロ新町	1998	22戸	79.8万	4,980万
エステムコート京都烏丸	1999	41戸	53.4万	1,100万
藤和三条室町ホームズ	2002	31戸	137.6万	9,200万
コンフォール室町六角	2004	32戸	106.7万	5,180万
イーグルコート三条室町	2012	48戸	114.1万	7,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	53.9万	63.3万	62.8万	92.9万	95.8万	92.1万	-	112.0万
3DK	59.9万	-	-	-	-	-	-	113.4万
3LDK	62.8万	69.9万	67.7万	73.6万	79.8万	-	118.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,890万	111.95万/㎡
2025年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	6,980万	113.41万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	7,980万	118万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,480万	95.82万/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.43万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,480万	95.82万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,820万	79.84万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.64万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,280万	92.86万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.73万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,580万	62.83万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.29万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	3,780万	69.05万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.68万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.29万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.83万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,950万	53.89万/㎡
2014年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,280万	59.92万/㎡
2014年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,280万	59.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。