ヴィヴァーチェ三条室町
京都府京都市中京区衣棚町50 | 築28年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.1万/㎡から2025年は112.7万/㎡へ、11年間で90.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均6,397万円です。3LDKが最も高く平均6,546万円、3DKは平均5,620万円です。
2LDK
6,397万
9件
3DK
5,620万
3件
3LDK
6,546万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 6,397万 | 4,443万 | 7,407万 |
| 3DK | 3件 | 5,620万 | 4,940万 | 6,980万 |
| 3LDK | 7件 | 6,546万 | 5,175万 | 8,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.8万円で、1-5階（74.7万円）と比べて15.1万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
74.7万/㎡
6-10階
5件
82.5万/㎡
11-20階
3件
89.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区衣棚町50 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 51.83m² ～ 72.90m² |
| 分譲会社 | 興和産業 |
| 施工会社 | かねわ工務店 藤井組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィヴァーチェ三条室町 | 1998 | 38戸 | 113.4万 | 6,980万 |
| 三条室町パークホームズ | 1996 | 53戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション室町三条 | 1998 | 34戸 | 88.7万 | 3,480万 |
| パークホームズ烏丸御池三条町 | 2014 | 28戸 | 115.2万 | 8,280万 |
| シェモア御池衣棚 | 1981 | 21戸 | 66.1万 | 3,680万 |
| ルイシャトレ御池 | 2000 | 28戸 | 99.1万 | 5,980万 |
| ベラジオ烏丸三条 | 2003 | - | - | - |
| グランゼロ新町 | 1998 | 22戸 | 79.8万 | 4,980万 |
| エステムコート京都烏丸 | 1999 | 41戸 | 53.4万 | 1,100万 |
| 藤和三条室町ホームズ | 2002 | 31戸 | 137.6万 | 9,200万 |
| コンフォール室町六角 | 2004 | 32戸 | 106.7万 | 5,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.9万 | 63.3万 | 62.8万 | 92.9万 | 95.8万 | 92.1万 | - | 112.0万 |
| 3DK | 59.9万 | - | - | - | - | - | - | 113.4万 |
| 3LDK | 62.8万 | 69.9万 | 67.7万 | 73.6万 | 79.8万 | - | 118.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,890万 | 111.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.43万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,820万 | 79.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 53.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.92万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。