コンフォール室町六角

京都府京都市中京区烏帽子屋町500 | 築22年 | 32戸

推定相場

コンフォール室町六角

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の63.8万/㎡から2025年は106.7万/㎡へ、10年間で67.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には148,286円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

1LDK

17件

4,570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	4,570万	3,892万	5,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（71.2万円）と比べて6.8万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

71.2万/㎡

12件

4-7階

78万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区烏帽子屋町500
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	44.25m² ～ 93.41m²
分譲会社	環商事
施工会社	西松建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩4分

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォール室町六角	2004	32戸	106.7万	5,180万
デュオヒルズ京都室町通鯉山町	2017	-	-	-
コンフォール室町黒主山	2005	43戸	101.0万	5,480万
イーグルコート三条室町	2012	48戸	114.1万	7,280万
スペリオン四条烏丸	1987	64戸	54.3万	880万
ライオンズマンション室町三条	1998	34戸	88.7万	3,480万
ローレルコート室町	1998	135戸	91.4万	6,280万
三条室町アーバンライフ	2000	65戸	92.3万	6,980万
アパガーデンコート烏丸六角	2003	-	-	-
三条室町パークホームズ	1996	53戸	83.5万	6,480万
グランゼロ新町	1998	22戸	79.8万	4,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	63.1万	72.2万	70.4万	74.6万	81.2万	73.7万	76.3万	106.7万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	5,180万	106.74万/㎡
2023年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,700万	76.25万/㎡
2023年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,700万	76.25万/㎡
2022年6月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	3,900万	70.71万/㎡
2022年4月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	4,150万	75.24万/㎡
2022年1月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	4,150万	75.24万/㎡
2021年10月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	4,480万	81.22万/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,300万	74.58万/㎡
2018年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,330万	75.26万/㎡
2018年5月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	3,700万	67.08万/㎡
2018年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,080万	69.61万/㎡
2018年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,080万	69.61万/㎡
2018年2月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	3,800万	68.9万/㎡
2018年1月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	3,980万	72.16万/㎡
2017年6月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	3,980万	72.16万/㎡
2015年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.41万/㎡
2015年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.7万/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	4,350万	65.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額130,000円。2LDKなら月額163,000円が相場です。

1LDK

130,000円

120,000〜160,000円

2LDK

163,000円

149,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

4件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,605円/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,908円/㎡
2022年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,701円/㎡
2022年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,129円/㎡
2022年3月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	149,000円	2,701円/㎡
2022年3月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,810円/㎡
2022年2月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,901円/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,938円/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,129円/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,679円/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,129円/㎡
2019年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,473円/㎡
2019年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,986円/㎡
2019年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,235円/㎡
2019年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,714円/㎡
2018年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,742円/㎡
2017年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	126,000円	2,847円/㎡
2017年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,679円/㎡
2016年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,605円/㎡
2015年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,679円/㎡
2015年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,714円/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,176円/㎡
2014年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,814円/㎡
2014年11月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,311円/㎡
2013年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。