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スペリオン四条烏丸

京都府京都市中京区玉蔵町130 | 築39年 | 64戸

推定相場
スペリオン四条烏丸
最新データ
2026年1月
売買80件 / 賃貸221件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より37.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、13年間で82.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,500円から2025年には38,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・46件）で、平均871万円です。1Kが最も高く平均871万円、1Rは平均812万円です。
1R
34件
812万
1K
46件
871万
間取り件数平均価格最低最高
1R 34件 812万 660万 1,147万
1K 46件 871万 671万 1,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（43.3万円）と比べて1.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
43.3万/㎡
19件
4-7階
47.2万/㎡
33件
8階以上
45.1万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区玉蔵町130
築年月1987-02（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数64戸
専有面積14.12m² ～ 17.22m²
分譲会社萩森不動産商事
施工会社大末建設
管理会社和光建物総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スペリオン四条烏丸 1987 64戸 54.3万 880万
グランゼロ新町 1998 22戸 79.8万 4,980万
ローレルコート室町 1998 135戸 91.4万 6,280万
コンフォール室町六角 2004 32戸 106.7万 5,180万
エステムプラザ京都四条烏丸 2004 40戸 91.3万 4,880万
デュオヒルズ京都室町通鯉山町 2017 - - -
パークホームズ烏丸御池三条町 2014 28戸 115.2万 8,280万
コンフォール室町黒主山 2005 43戸 101.0万 5,480万
イーグルコート三条室町 2012 48戸 114.1万 7,280万
ライオンズマンション室町三条 1998 34戸 88.7万 3,480万
三条室町パークホームズ 1996 53戸 83.5万 6,480万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
79件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 41.2万 49.2万 43.7万 49.3万 59.8万 55.0万 60.4万 54.3万
1R 51.0万 43.4万 46.7万 50.1万 47.9万 47.1万 45.7万 -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 880万 54.32万/㎡
2025年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 660万 42.1万/㎡
2025年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 748万 47.71万/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 780万 51.56万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 780万 49.75万/㎡
2025年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 680万 43.37万/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 10㎡〜 980万 69.26万/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 890万 56.77万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 730万 46.56万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 62.5万/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 10㎡〜 900万 63.74万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 820万 50.62万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 770万 49.11万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 690万 42.6万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 800万 52.88万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 748万 46.18万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 780万 48.15万/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 780万 51.56万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 690万 44.01万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 830万 51.24万/㎡
2024年10月 10〜11階 1K 10㎡〜 800万 56.66万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,050万 66.97万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 758万 48.35万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 730万 46.56万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 860万 54.85万/㎡
2023年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 758万 48.35万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 62.5万/㎡
2023年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 780万 49.75万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 860万 54.85万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 730万 46.56万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 730万 46.56万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 790万 50.39万/㎡
2022年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 780万 49.75万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 820万 52.3万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 890万 56.77万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 680万 43.37万/㎡
2022年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 790万 50.39万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 730万 46.56万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 685万 43.69万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 685万 43.69万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 780万 49.75万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 870万 55.49万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 850万 54.21万/㎡
2020年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 640万 40.82万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 650万 40.13万/㎡
2020年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 680万 43.37万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 870万 55.49万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 670万 41.36万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 690万 44.01万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 10㎡〜 580万 40.99万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額41,244円。1Kなら月額41,244円が相場です。
ワンルーム
39,917円
33,000〜48,000円
1R
40,500円
39,000〜44,000円
1K
41,244円
33,000〜51,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
215件
5〜8万
6件
全 221 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 37,000円 2,360円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 37,000円 2,284円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,551円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 36,000円 2,270円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 2,270円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,522円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,500円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,551円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,522円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,000円 3,061円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 3,189円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,000円 2,963円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 36,000円 2,296円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 36,000円 2,233円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 36,000円 2,296円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 42,000円 2,471円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 10㎡〜 42,000円 2,974円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 42,000円 2,679円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 39,000円 2,419円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 3,102円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 35,000円 2,232円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 39,000円 2,487円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 36,000円 2,270円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,667円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,522円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 3,189円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 2,270円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 10㎡〜 50,000円 3,534円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,551円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,469円/㎡

他 191 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。