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スペリオン四条烏丸

京都府京都市中京区玉蔵町130 | 築39年 | 64戸

推定相場
スペリオン四条烏丸
最新データ
2026年1月
売買80件 / 賃貸221件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より37.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、13年間で82.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,500円から2025年には38,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・46件）で、平均732万円です。1Kが最も高く平均732万円、1Rは平均679万円です。
1R
34件
679万
1K
46件
732万
間取り件数平均価格最低最高
1R 34件 679万 450万 990万
1K 46件 732万 420万 1,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（43.3万円）と比べて1.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
43.3万/㎡
19件
4-7階
47.2万/㎡
33件
8階以上
45.1万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区玉蔵町130
築年月1987年2月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数64戸
専有面積14.12m² ～ 17.22m²
分譲会社萩森不動産商事
施工会社大末建設
管理会社和光建物総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スペリオン四条烏丸 1987 64戸 54.3万 880万
グランゼロ新町 1998 22戸 79.8万 4,980万
ローレルコート室町 1998 135戸 91.4万 6,280万
コンフォール室町六角 2004 32戸 106.7万 5,180万
エステムプラザ京都四条烏丸 2004 40戸 91.3万 4,880万
パークホームズ烏丸御池三条町 2014 28戸 115.2万 8,280万
コンフォール室町黒主山 2005 43戸 101.0万 5,480万
イーグルコート三条室町 2012 48戸 114.1万 7,280万
ライオンズマンション室町三条 1998 34戸 88.7万 3,480万
三条室町パークホームズ 1996 53戸 83.5万 6,480万
ヴィヴァーチェ三条室町 1998 38戸 113.4万 6,980万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
79件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 41.2万 49.2万 43.7万 49.3万 59.8万 55.0万 60.4万 54.3万
1R 51.0万 43.4万 46.7万 50.1万 47.9万 47.1万 45.7万 -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 880万 54.32万/㎡
2025年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 660万 42.1万/㎡
2025年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 748万 47.71万/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 780万 51.56万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 780万 49.75万/㎡
2025年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 680万 43.37万/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 10㎡〜 980万 69.26万/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 890万 56.77万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 730万 46.56万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 62.5万/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 10㎡〜 900万 63.74万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 820万 50.62万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 770万 49.11万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 690万 42.6万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 800万 52.88万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 748万 46.18万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 780万 48.15万/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 780万 51.56万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 690万 44.01万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 830万 51.24万/㎡
2024年10月 10〜11階 1K 10㎡〜 800万 56.66万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,050万 66.97万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 758万 48.35万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 730万 46.56万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 860万 54.85万/㎡
2023年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 758万 48.35万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 62.5万/㎡
2023年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 780万 49.75万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 860万 54.85万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 730万 46.56万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 730万 46.56万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 790万 50.39万/㎡
2022年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 780万 49.75万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 820万 52.3万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 890万 56.77万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 680万 43.37万/㎡
2022年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 790万 50.39万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 730万 46.56万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 685万 43.69万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 685万 43.69万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 780万 49.75万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 870万 55.49万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 850万 54.21万/㎡
2020年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 640万 40.82万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 650万 40.13万/㎡
2020年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 680万 43.37万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 870万 55.49万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 670万 41.36万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 690万 44.01万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 10㎡〜 580万 40.99万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額41,244円。1Kなら月額41,244円が相場です。
ワンルーム
39,917円
33,000〜48,000円
1R
40,500円
39,000〜44,000円
1K
41,244円
33,000〜51,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
215件
5〜8万
6件
全 221 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 37,000円 2,360円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 37,000円 2,284円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,551円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 36,000円 2,270円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 2,270円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,522円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,500円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,551円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,522円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,000円 3,061円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 3,189円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,000円 2,963円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 36,000円 2,296円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 36,000円 2,233円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 36,000円 2,296円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 42,000円 2,471円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 10㎡〜 42,000円 2,974円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 42,000円 2,679円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 39,000円 2,419円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 3,102円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 35,000円 2,232円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 39,000円 2,487円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 36,000円 2,270円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,667円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,522円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 3,189円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 2,270円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 10㎡〜 50,000円 3,534円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,551円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,469円/㎡

他 191 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。