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イーグルコート三条室町

京都府京都市中京区烏帽子屋町490 | 築14年 | 48戸

推定相場
イーグルコート三条室町
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.1万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を31.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.8万/㎡から2025年は115.6万/㎡へ、11年間で58.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には200,300円へ、54.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均7,046万円です。2LDKが最も高く平均7,046万円、1LDKは平均3,313万円です。
1LDK
3件
3,313万
2LDK
13件
7,046万
3LDK
9件
6,900万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,313万 3,180万 3,380万
2LDK 13件 7,046万 4,980万 8,280万
3LDK 9件 6,900万 6,380万 7,358万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.0万円で、1-3階（87.4万円）と比べて24.6万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
87.4万/㎡
6件
4-7階
102.2万/㎡
14件
8階以上
112万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +24.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区烏帽子屋町490
築年月2012年12月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数48戸
専有面積43.71m² ～ 74.15m²
分譲会社ダイマルヤ
施工会社NIPPO
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩4分
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四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩7分
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烏丸駅
阪急京都本線
徒歩7分

学区情報

小学校
市立高倉小学校
中学校
市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イーグルコート三条室町 2012 48戸 114.1万 7,280万
コンフォール室町黒主山 2005 43戸 101.0万 5,480万
三条室町アーバンライフ 2000 65戸 92.3万 6,980万
コンフォール室町六角 2004 32戸 106.7万 5,180万
ライオンズマンション室町三条 1998 34戸 88.7万 3,480万
三条室町パークホームズ 1996 53戸 83.5万 6,480万
ローレルコート室町 1998 135戸 91.4万 6,280万
スペリオン四条烏丸 1987 64戸 54.3万 880万
ヴィヴァーチェ三条室町 1998 38戸 113.4万 6,980万
パークホームズ烏丸御池三条町 2014 28戸 115.2万 8,280万
グランゼロ新町 1998 22戸 79.8万 4,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
2LDK - 105.2万 101.9万 - 106.3万 101.4万 115.2万 115.6万
3LDK 92.3万 - - 94.1万 104.7万 102.9万 - -
1LDK - - - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,280万 114.07万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,480万 117.21万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,480万 101.54万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 6,850万 107.34万/㎡
2024年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 7,800万 122.22万/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 8,280万 129.74万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,980万 101.42万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,980万 101.98万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,980万 110.47万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,880万 99.96万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,780万 99.06万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,780万 98.51万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,980万 101.98万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,358万 107.5万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 7,280万 114.07万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,980万 94.14万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,490万 101.02万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,120万 102.78万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,800万 105.2万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,780万 92.25万/㎡
2015年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,380万 77.33万/㎡
2015年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,380万 77.33万/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 6,380万 86.81万/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.04万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,180万 72.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額224,800円。3LDKなら月額224,800円が相場です。
1LDK
151,538円
120,000〜200,000円
3LDK
224,800円
190,000〜252,400円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
6件
20〜30万
17件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 200,000円 2,906円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,432円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 222,400円 3,231円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,196円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,437円/㎡
2024年2月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 200,000円 2,906円/㎡
2024年2月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 200,000円 2,941円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,746円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 222,400円 3,475円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 222,400円 3,231円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 252,400円 3,667円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 252,400円 3,938円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 252,400円 3,943円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,745円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 222,400円 3,470円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 252,400円 3,938円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 252,400円 3,943円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,745円/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,899円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,781円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,323円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,781円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,993円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,776円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,776円/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 145,000円 2,987円/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,667円/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,295円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,776円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,214円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。