イーグルコート三条室町
京都府京都市中京区烏帽子屋町490 | 築14年 | 48戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.8万/㎡から2025年は115.6万/㎡へ、11年間で58.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には200,300円へ、54.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均7,889万円です。3LDKが最も高く平均8,167万円、1LDKは平均5,196万円です。
1LDK
5,196万
3件
2LDK
7,889万
13件
3LDK
8,167万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,196万 | 4,789万 | 5,399万 |
| 2LDK | 13件 | 7,889万 | 6,900万 | 9,040万 |
| 3LDK | 9件 | 8,167万 | 7,364万 | 10,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.0万円で、1-3階（87.4万円）と比べて24.6万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
87.4万/㎡
4-7階
14件
102.2万/㎡
8階以上
5件
112万/㎡
最上層と最下層の差: +24.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区烏帽子屋町490 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 43.71m² ～ 74.15m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | NIPPO |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京都市営地下鉄烏丸線
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烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
市立高倉小学校
中学校
市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート三条室町 | 2012 | 48戸 | 114.1万 | 7,280万 |
| コンフォール室町黒主山 | 2005 | 43戸 | 101.0万 | 5,480万 |
| 三条室町アーバンライフ | 2000 | 65戸 | 92.3万 | 6,980万 |
| コンフォール室町六角 | 2004 | 32戸 | 106.7万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション室町三条 | 1998 | 34戸 | 88.7万 | 3,480万 |
| アパガーデンコート烏丸六角 | 2003 | - | - | - |
| デュオヒルズ京都室町通鯉山町 | 2017 | - | - | - |
| 三条室町パークホームズ | 1996 | 53戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| ローレルコート室町 | 1998 | 135戸 | 91.4万 | 6,280万 |
| スペリオン四条烏丸 | 1987 | 64戸 | 54.3万 | 880万 |
| ヴィヴァーチェ三条室町 | 1998 | 38戸 | 113.4万 | 6,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 105.2万 | 101.9万 | - | 106.3万 | 101.4万 | 115.2万 | 115.6万 |
| 3LDK | 92.3万 | - | - | 94.1万 | 104.7万 | 102.9万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 114.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 117.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,850万 | 107.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,800万 | 122.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 129.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 99.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 98.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,358万 | 107.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 114.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 101.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,120万 | 102.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 105.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額224,800円。3LDKなら月額224,800円が相場です。
1LDK
120,000〜200,000円
151,538円
3LDK
190,000〜252,400円
224,800円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
6件
20〜30万
17件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 222,400円 | 3,231円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 222,400円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 222,400円 | 3,231円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 252,400円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 252,400円 | 3,938円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 252,400円 | 3,943円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 222,400円 | 3,470円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 252,400円 | 3,938円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 252,400円 | 3,943円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,214円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。