パークホームズ烏丸御池三条町
京都府京都市中京区三条町339-1 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の98.2万/㎡から2024年は116.6万/㎡へ、7年間で18.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万27万25万23万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の240,000円から2025年には275,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
9,644万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 9,644万 | 8,772万 | 10,679万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区三条町339-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 71.88m² ～ 81.11m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩9分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩9分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ烏丸御池三条町 | 2014 | 28戸 | 115.2万 | 8,280万 |
| グランゼロ新町 | 1998 | 22戸 | 79.8万 | 4,980万 |
| スペリオン四条烏丸 | 1987 | 64戸 | 54.3万 | 880万 |
| ヴィヴァーチェ三条室町 | 1998 | 38戸 | 113.4万 | 6,980万 |
| 三条室町パークホームズ | 1996 | 53戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| コンフォール室町六角 | 2004 | 32戸 | 106.7万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション室町三条 | 1998 | 34戸 | 88.7万 | 3,480万 |
| コスモシティ三条西洞院 | 2000 | 134戸 | 74.7万 | 4,980万 |
| ローレルコート室町 | 1998 | 135戸 | 91.4万 | 6,280万 |
| デュオヒルズ京都室町通鯉山町 | 2017 | - | - | - |
| イーグルコート三条室町 | 2012 | 48戸 | 114.1万 | 7,280万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 98.2万 | 93.3万 | 99.7万 | 124.9万 | 116.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 115.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 127.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 99.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 93.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 96.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,700万 | 98.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 99.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額265,000円。3LDKなら月額255,000円が相場です。
2LDK
250,000〜280,000円
265,000円
3LDK
240,000〜270,000円
255,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,158円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。