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コスモシティ三条西洞院

京都府京都市中京区柳水町72 | 築26年 | 134戸

推定相場
コスモシティ三条西洞院
最新データ
2025年8月
売買51件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（83.0万円）より10.0%低く、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より13.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.1万/㎡から2025年は86万/㎡へ、11年間で36.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は161,250〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・16件）で、平均5,574万円です。3SLDKが最も高く平均7,916万円、2LDKは平均5,574万円です。
2SLDK
15件
6,079万
2LDK
16件
5,574万
3LDK
13件
6,530万
3SLDK
6件
7,916万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 15件 6,079万 4,980万 7,635万
2LDK 16件 5,574万 4,323万 6,495万
3LDK 13件 6,530万 5,312万 7,980万
3SLDK 6件 7,916万 6,930万 8,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-3階（72.5万円）と比べて2.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
72.5万/㎡
8件
4-7階
85.4万/㎡
24件
8階以上
75.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区柳水町72
築年月2000-08（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数134戸
専有面積57.04m² ～ 85.75m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社新日鐵 太平工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩6分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモシティ三条西洞院 2000 134戸 74.7万 4,980万
アスヴェル京都三条通 2004 38戸 91.3万 2,770万
ロジュマン京都六角通 2013 - - -
ワイエス三条 2012 - - -
ライオンズマンション京都三条第2 1987 62戸 51.6万 890万
ネバーランド六角五彩院 2008 30戸 105.7万 7,900万
パークホームズ烏丸御池三条町 2014 28戸 115.2万 8,280万
パラドール四条烏丸グレイス 2023 - - -
グランゼロ新町 1998 22戸 79.8万 4,980万
アルス京都姉小路粋匠庵 2003 37戸 141.4万 14,990万
エステムコート京都烏丸 1999 41戸 53.4万 1,100万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - - 72.1万 83.0万 90.5万 83.3万 - 77.0万
3LDK 69.9万 75.7万 - - 80.8万 - - 103.9万
2LDK 70.9万 78.0万 - - 78.2万 94.6万 87.5万 -
3SLDK - 77.1万 83.9万 86.3万 - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,980万 74.71万/㎡
2025年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,380万 79.36万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 7,980万 103.86万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,880万 85.02万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,080万 88.51万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,880万 85.02万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,880万 85.02万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,380万 93.73万/㎡
2024年10月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,980万 94.85万/㎡
2023年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,250万 83.27万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.34万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.47万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,680万 98.96万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,880万 102.44万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 104.19万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.08万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.47万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,880万 88.21万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,280万 91.99万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 6,180万 92.72万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.42万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,990万 80.76万/㎡
2021年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,580万 68.71万/㎡
2021年2月 10〜11階 3SLDK 80㎡〜 6,980万 86.34万/㎡
2021年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 6,480万 97.21万/㎡
2020年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,080万 80.6万/㎡
2020年11月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 63.55万/㎡
2020年11月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 6,780万 83.86万/㎡
2019年9月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 5,980万 73.97万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.05万/㎡
2019年4月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 6,480万 80.15万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,680万 75.74万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,650万 67.11万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,590万 72.75万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.89万/㎡
2017年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.88万/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,980万 81.26万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,180万 84.52万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.88万/㎡
2017年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,298万 68.17万/㎡
2016年7月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 67.21万/㎡
2016年2月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 67.21万/㎡
2016年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,298万 68.17万/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.33万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.8万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,035万 65.31万/㎡
2015年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,850万 70万/㎡
2015年6月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 5,380万 66.55万/㎡
2015年2月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 5,380万 66.55万/㎡
2015年12月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 71.71万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額162,640円。
3LDK
162,640円
138,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
24件
20〜30万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,617円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,473円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,343円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,473円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,212円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,379円/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 220,000円 2,721円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,360円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,473円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,360円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,507円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,065円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,598円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,617円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,295円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,345円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,434円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,434円/㎡
2015年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,189円/㎡
2015年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,380円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,434円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,360円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,212円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,434円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,598円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,428円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。