アスヴェル京都三条通
京都府京都市中京区柳水町74 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47万/㎡から2025年は91.3万/㎡へ、12年間で94.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,500〜67,869円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
1K
2,094万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 42件 | 2,094万 | 1,736万 | 2,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（48.5万円）と比べて6.3万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
19件
48.5万/㎡
4-7階
24件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区柳水町74 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 26.52m² ～ 31.90m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 施工会社 | かねわ |
| 管理会社 | アスヴェル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
烏丸駅
阪急京都本線
🚉
徒歩7分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル京都三条通 | 2004 | 38戸 | 91.3万 | 2,770万 |
| ロジュマン京都六角通 | 2013 | - | - | - |
| コスモシティ三条西洞院 | 2000 | 134戸 | 74.7万 | 4,980万 |
| ワイエス三条 | 2012 | - | - | - |
| ベラジオ烏丸三条２ | 2015 | 24戸 | 90.1万 | 3,050万 |
| アベニール三条油小路 | 2013 | 45戸 | 94.9万 | 5,780万 |
| ネバーランド六角五彩院 | 2008 | 30戸 | 105.7万 | 7,900万 |
| ザ・パークハウス三条油小路 | 2018 | 37戸 | 135.5万 | 7,880万 |
| ライオンズマンション京都三条第2 | 1987 | 62戸 | 51.6万 | 890万 |
| パラドール四条烏丸グレイス | 2023 | - | - | - |
| アンビエント御池 | 1998 | 40戸 | 80.9万 | 5,380万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 50.0万 | 51.4万 | 51.2万 | 53.1万 | 74.2万 | 57.4万 | 63.8万 | 91.3万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,770万 | 91.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 71.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,700万 | 56.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,700万 | 56.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,930万 | 63.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 52.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 74.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,458万 | 53.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 45.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 58.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 52.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,458万 | 53.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,458万 | 45.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 47.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,395万 | 47.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 49.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,510万 | 54.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 47.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 58.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,790万 | 59万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 52.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,300万 | 42.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,395万 | 47.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 58.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 48.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,310万 | 44.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,324万 | 45.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,345万 | 45.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 58.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,330万 | 45.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,345万 | 45.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,345万 | 48.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,280万 | 42.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,330万 | 45.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,325万 | 45.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 58.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,345万 | 45.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,325万 | 45.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,310万 | 44.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.98万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（178件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,705円。
1K
57,000〜75,000円
65,705円
全 178 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,060円 | 2,551円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,100円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,276円/㎡ |
他 148 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。