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ベラジオ烏丸三条２

京都府京都市中京区三条油小路町173-2 | 築11年 | 24戸

推定相場
ベラジオ烏丸三条２
最新データ
2025年1月
売買23件 / 賃貸125件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.1万円。周辺エリア平均（99.1万円）より9.1%低く、京都市中京区全体の平均（86.7万円）を3.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.6万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、10年間で25.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,629〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・14件）で、平均3,330万円です。1LDKが最も高く平均3,330万円、1DKは平均3,015万円です。
1DK
9件
3,015万
1LDK
14件
3,330万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 9件 3,015万 2,704万 3,418万
1LDK 14件 3,330万 2,920万 4,265万

階数別の㎡単価

1-2階
83.1万/㎡
12件
3階以上
82.7万/㎡
11件

物件概要

所在地京都府京都市中京区三条油小路町173-2
築年月2015-11（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数24戸
専有面積28.78m² ～ 38.80m²
分譲会社日本ホールディングス
施工会社日建
管理会社日本ベラジスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩8分
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烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩8分
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大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩11分
🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩12分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジオ烏丸三条２ 2015 24戸 90.1万 3,050万
アベニール三条油小路 2013 45戸 94.9万 5,780万
ザ・パークハウス三条油小路 2018 37戸 135.5万 7,880万
プレサンス京都三条響洛 2008 37戸 76.1万 1,790万
デリード御池 1990 28戸 64.8万 2,880万
コスモ六角油小路 1996 - - -
デ・リード堀川東２ 1996 28戸 62.5万 3,980万
アスヴェル京都三条通 2004 38戸 91.3万 2,770万
ベラジオ雅び京都三条通 2024 48戸 98.0万 3,950万
ロジュマン京都六角通 2013 - - -
デ・リード堀川東 1995 37戸 67.1万 4,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 87.8万 87.8万 87.8万 86.1万 80.3万 82.2万 87.9万 90.1万
1DK - - - 82.2万 84.5万 80.9万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 1LDK 30㎡〜 3,050万 90.13万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 30㎡〜 3,050万 90.13万/㎡
2024年2月 高層 1LDK 30㎡〜 2,900万 85.7万/㎡
2023年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,490万 73.59万/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,590万 76.54万/㎡
2023年5月 高層 1DK 30㎡〜 2,900万 85.7万/㎡
2023年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,840万 83.93万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 30㎡〜 2,780万 82.15万/㎡
2023年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,660万 78.61万/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 2,500万 86.78万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 30㎡〜 2,780万 82.15万/㎡
2022年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,860万 84.52万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 30㎡〜 2,780万 82.15万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,590万 76.54万/㎡
2021年7月 高層 1DK 30㎡〜 2,780万 82.15万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 30㎡〜 2,970万 87.77万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,860万 84.52万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,970万 87.77万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 30㎡〜 2,970万 87.77万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,970万 87.77万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,970万 87.77万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,670万 68.82万/㎡
2015年10月 中層 1DK 25㎡〜 2,140万 74.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額80,001円。1LDKなら月額99,769円が相場です。
1DK
80,001円
71,300〜109,400円
1LDK
99,769円
80,300〜118,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
61件
10〜15万
20件
全 125 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1DK 25㎡〜 77,000円 2,676円/㎡
2025年4月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,745円/㎡
2024年9月 高層 1DK 30㎡〜 82,400円 2,435円/㎡
2024年9月 中層 1DK 25㎡〜 81,360円 2,824円/㎡
2024年9月 高層 1DK 25㎡〜 82,400円 2,863円/㎡
2024年9月 高層 1DK 25㎡〜 82,370円 2,862円/㎡
2024年9月 中層 1DK 25㎡〜 81,400円 2,825円/㎡
2024年9月 中層 1DK 35㎡〜 85,850円 2,210円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 85,850円 2,537円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 85,900円 2,538円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,778円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 30㎡〜 96,850円 2,862円/㎡
2024年7月 低層 1DK 35㎡〜 96,850円 2,494円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 30㎡〜 96,900円 2,863円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 30㎡〜 86,900円 2,568円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 30㎡〜 86,850円 2,566円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,482円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 30㎡〜 98,850円 2,921円/㎡
2024年5月 低層 1DK 35㎡〜 98,850円 2,545円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 30㎡〜 98,900円 2,922円/㎡
2024年3月 高層 1DK 25㎡〜 81,400円 2,825円/㎡
2024年3月 低層 1DK 25㎡〜 82,000円 2,849円/㎡
2024年2月 中層 1DK 25㎡〜 87,900円 3,054円/㎡
2024年2月 中層 1DK 25㎡〜 82,800円 2,877円/㎡
2024年2月 中層 1DK 25㎡〜 82,870円 2,879円/㎡
2024年2月 中層 1DK 25㎡〜 82,900円 2,880円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 108,300円 2,791円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 30㎡〜 108,400円 3,203円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 108,360円 2,793円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 108,400円 2,794円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。