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ベラジオ烏丸三条２

京都府京都市中京区三条油小路町173-2 | 築11年 | 24戸

推定相場
ベラジオ烏丸三条２
最新データ
2025年1月
売買23件 / 賃貸125件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.1万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を3.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.6万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、10年間で25.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,629〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・14件）で、平均2,879万円です。1LDKが最も高く平均2,879万円、1DKは平均2,640万円です。
1DK
9件
2,640万
1LDK
14件
2,879万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 9件 2,640万 2,140万 2,900万
1LDK 14件 2,879万 2,590万 3,050万

階数別の㎡単価

1-2階
83.1万/㎡
12件
3階以上
82.7万/㎡
11件

物件概要

所在地京都府京都市中京区三条油小路町173-2
築年月2015年11月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数24戸
専有面積28.78m² ～ 38.80m²
分譲会社日本ホールディングス
施工会社日建
管理会社日本ベラジスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩8分
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烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩11分
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四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩12分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジオ烏丸三条２ 2015 24戸 90.1万 3,050万
アベニール三条油小路 2013 45戸 94.9万 5,780万
ザ・パークハウス三条油小路 2018 37戸 135.5万 7,880万
プレサンス京都三条響洛 2008 37戸 76.1万 1,790万
デリード御池 1990 28戸 64.8万 2,880万
デ・リード堀川東２ 1996 28戸 62.5万 3,980万
アスヴェル京都三条通 2004 38戸 91.3万 2,770万
ベラジオ雅び京都三条通 2024 48戸 98.0万 3,950万
アドバンス京都四条堀川ノーブル 2011 41戸 65.6万 1,470万
デ・リード堀川東 1995 37戸 67.1万 4,180万
ネバーランド六角五彩院 2008 30戸 105.7万 7,900万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 87.8万 87.8万 87.8万 86.1万 80.3万 82.2万 87.9万 90.1万
1DK - - - 82.2万 84.5万 80.9万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 1LDK 30㎡〜 3,050万 90.13万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 30㎡〜 3,050万 90.13万/㎡
2024年2月 高層 1LDK 30㎡〜 2,900万 85.7万/㎡
2023年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,490万 73.59万/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,590万 76.54万/㎡
2023年5月 高層 1DK 30㎡〜 2,900万 85.7万/㎡
2023年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,840万 83.93万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 30㎡〜 2,780万 82.15万/㎡
2023年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,660万 78.61万/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 2,500万 86.78万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 30㎡〜 2,780万 82.15万/㎡
2022年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,860万 84.52万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 30㎡〜 2,780万 82.15万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,590万 76.54万/㎡
2021年7月 高層 1DK 30㎡〜 2,780万 82.15万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 30㎡〜 2,970万 87.77万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,860万 84.52万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,970万 87.77万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 30㎡〜 2,970万 87.77万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,970万 87.77万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,970万 87.77万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,670万 68.82万/㎡
2015年10月 中層 1DK 25㎡〜 2,140万 74.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額80,001円。1LDKなら月額99,769円が相場です。
1DK
80,001円
71,300〜109,400円
1LDK
99,769円
80,300〜118,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
61件
10〜15万
20件
全 125 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1DK 25㎡〜 77,000円 2,676円/㎡
2025年4月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,745円/㎡
2024年9月 高層 1DK 30㎡〜 82,400円 2,435円/㎡
2024年9月 中層 1DK 25㎡〜 81,360円 2,824円/㎡
2024年9月 高層 1DK 25㎡〜 82,400円 2,863円/㎡
2024年9月 高層 1DK 25㎡〜 82,370円 2,862円/㎡
2024年9月 中層 1DK 25㎡〜 81,400円 2,825円/㎡
2024年9月 中層 1DK 35㎡〜 85,850円 2,210円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 85,850円 2,537円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 85,900円 2,538円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,778円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 30㎡〜 96,850円 2,862円/㎡
2024年7月 低層 1DK 35㎡〜 96,850円 2,494円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 30㎡〜 96,900円 2,863円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 30㎡〜 86,900円 2,568円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 30㎡〜 86,850円 2,566円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,482円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 30㎡〜 98,850円 2,921円/㎡
2024年5月 低層 1DK 35㎡〜 98,850円 2,545円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 30㎡〜 98,900円 2,922円/㎡
2024年3月 高層 1DK 25㎡〜 81,400円 2,825円/㎡
2024年3月 低層 1DK 25㎡〜 82,000円 2,849円/㎡
2024年2月 中層 1DK 25㎡〜 87,900円 3,054円/㎡
2024年2月 中層 1DK 25㎡〜 82,800円 2,877円/㎡
2024年2月 中層 1DK 25㎡〜 82,870円 2,879円/㎡
2024年2月 中層 1DK 25㎡〜 82,900円 2,880円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 108,300円 2,791円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 30㎡〜 108,400円 3,203円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 108,360円 2,793円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 108,400円 2,794円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。