デ・リード堀川東２
京都府京都市中京区六角油小路町338 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.8万/㎡から2024年は64.7万/㎡へ、8年間で18.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
86.5〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 63.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,871万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,871万 | 3,946万 | 5,723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（52.2万円）と比べて9.8万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
4件
52.2万/㎡
4-7階
6件
60.3万/㎡
8階以上
3件
62万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区六角油小路町338 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.81m² ～ 71.91m² |
| 分譲会社 | 鳥居 デトムエステート |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | セレコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
🚉
徒歩10分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
高倉小学校
中学校
京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デ・リード堀川東２ | 1996 | 28戸 | 62.5万 | 3,980万 |
| コスモ六角油小路 | 1996 | - | - | - |
| デ・リード堀川東 | 1995 | 37戸 | 67.1万 | 4,180万 |
| デリード御池 | 1990 | 28戸 | 64.8万 | 2,880万 |
| アドバンス京都四条堀川ノーブル | 2011 | 41戸 | 65.6万 | 1,470万 |
| 藤和シティホームズ元本能寺 | 1997 | 25戸 | 64.0万 | 3,480万 |
| ベラジオ烏丸三条２ | 2015 | 24戸 | 90.1万 | 3,050万 |
| プレサンス京都三条響洛 | 2008 | 37戸 | 76.1万 | 1,790万 |
| ネバーランド六角五彩院 | 2008 | 30戸 | 105.7万 | 7,900万 |
| アベニール三条油小路 | 2013 | 45戸 | 94.9万 | 5,780万 |
| ザ・パークハウス三条油小路 | 2018 | 37戸 | 135.5万 | 7,880万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | 57.1万 | - | 57.6万 | 66.9万 | 64.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,260万 | 66.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,260万 | 66.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 57.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 43.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 54.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。