デ・リード堀川東
京都府京都市中京区六角油小路町325 | 築31年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.6万/㎡から2024年は68.5万/㎡へ、11年間で53.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,000円から2024年には160,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.2万円/㎡
レンジ
52.7〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 62.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,760万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 4,760万 | 4,105万 | 6,066万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
73万/㎡
8階以上
11件
63.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区六角油小路町325 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 58.42m² ～ 71.91m² |
| 分譲会社 | 田丸産業 デトムエステート |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | セレコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
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徒歩10分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デ・リード堀川東 | 1995 | 37戸 | 67.1万 | 4,180万 |
| デ・リード堀川東２ | 1996 | 28戸 | 62.5万 | 3,980万 |
| コスモ六角油小路 | 1996 | - | - | - |
| アドバンス京都四条堀川ノーブル | 2011 | 41戸 | 65.6万 | 1,470万 |
| 藤和シティホームズ元本能寺 | 1997 | 25戸 | 64.0万 | 3,480万 |
| アベルティ堀川東 | 1996 | 28戸 | 72.4万 | 5,250万 |
| デリード御池 | 1990 | 28戸 | 64.8万 | 2,880万 |
| ネバーランド六角五彩院 | 2008 | 30戸 | 105.7万 | 7,900万 |
| ベラジオ烏丸三条２ | 2015 | 24戸 | 90.1万 | 3,050万 |
| パラドール四条烏丸グレイス | 2023 | - | - | - |
| プレサンス京都三条響洛 | 2008 | 37戸 | 76.1万 | 1,790万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 63.8万 | 57.9万 | 67.0万 | 81.0万 | 72.8万 | 68.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 69.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 73.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,995万 | 64.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | ー | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,995万 | 63.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,995万 | 64.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額129,600円。3LDKなら月額129,600円が相場です。
2LDK
129,000〜165,000円
147,091円
3LDK
107,000〜138,000円
129,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,115円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。