アベルティ堀川東
京都府京都市中京区山田町519 | 築30年 | 28戸
最新データ
2025年5月
売買16件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は72.4万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より16.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.2万/㎡から2025年は75.3万/㎡へ、10年間で47.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,949万円です。3LDKが最も高く平均4,949万円、2LDKは平均3,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
3,280万 |
2,980万 |
3,980万 |
| 2SLDK |
4件 |
4,655万 |
3,980万 |
4,980万 |
| 3LDK |
8件 |
4,949万 |
3,880万 |
5,600万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区山田町519 |
|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.92m² ～ 72.49m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本鋪道 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アベルティ堀川東 |
1996 |
28戸 |
72.4万 |
5,250万 |
| フィエストーレ四条 |
2000 |
27戸 |
69.8万 |
3,780万 |
| デ・リード堀川東 |
1995 |
37戸 |
67.1万 |
4,180万 |
| グランリソシエ京都四条 |
2019 |
38戸 |
129.6万 |
5,380万 |
| プレサンス京都四条烏丸響 |
2013 |
72戸 |
95.2万 |
3,480万 |
| アパガーデンコート烏丸錦 |
2004 |
56戸 |
84.8万 |
4,980万 |
| グランドール四条烏丸 |
1997 |
36戸 |
81.2万 |
5,480万 |
| アスヴェル京都四条 |
2004 |
58戸 |
75.3万 |
1,980万 |
| アドバンス京都四条堀川ノーブル |
2011 |
41戸 |
65.6万 |
1,470万 |
| デ・リード堀川東２ |
1996 |
28戸 |
62.5万 |
3,980万 |
| 藤和シティホームズ元本能寺 |
1997 |
25戸 |
64.0万 |
3,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
54.8万 |
57.7万 |
- |
60.4万 |
- |
81.5万 |
75.3万 |
| 2LDK |
50.0万 |
- |
- |
- |
65.3万 |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
60.4万 |
68.0万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,250万 |
72.43万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,250万 |
76.39万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,450万 |
75.19万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,600万 |
77.26万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,600万 |
81.48万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
65.34万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
60.43万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,880万 |
67.32万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.7万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.91万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
65.94万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
57.67万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.92万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
50.56万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
50.56万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
54.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額106,667円。3LDKなら月額106,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,018円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,130円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,696円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,888円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,724円/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。