グランリソシエ京都四条の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

250万210万170万130万90万

201920202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の225.2万/㎡から2025年は129.6万/㎡へ、6年間で42.4%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では29.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

31万25万19万13万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の229,043円から2024年には192,500円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

6件

16,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	16,213万	6,880万	21,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は186.8万円で、1-5階（111.8万円）と比べて75.0万円（+67.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

111.8万/㎡

2件

11-20階

186.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +75.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区藤本町1
築年月	2019年3月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	38戸
専有面積	41.50m² ～ 96.81m²
分譲会社	田丸産業
施工会社	かねわ工務店
管理会社	田丸産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩6分

🚉

四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランリソシエ京都四条	2019	38戸	129.6万	5,380万
プレサンス京都四条烏丸響	2013	72戸	95.2万	3,480万
アスヴェル京都四条	2004	58戸	75.3万	1,980万
フィエストーレ四条	2000	27戸	69.8万	3,780万
グランドール四条烏丸	1997	36戸	81.2万	5,480万
アパガーデンコート烏丸錦	2004	56戸	84.8万	4,980万
クオン四条柏屋町	2007	14戸	84.3万	4,780万
アベルティ堀川東	1996	28戸	72.4万	5,250万
ジ・アーバネックス京都烏丸	2013	24戸	101.8万	7,180万
イーグルコート四条烏丸ウエスト	2022	50戸	113.6万	6,180万
リソシエローヴ四条	2012	30戸	80.4万	3,330万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	225.2万	167.9万	149.8万	183.9万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,380万	129.64万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,980万	112.9万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	17,800万	183.87万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	14,500万	149.78万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	14,500万	149.78万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	21,800万	225.19万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,880万	110.62万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	21,800万	225.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額235,647円。3LDKなら月額235,647円が相場です。

1LDK

138,900円

129,000〜150,000円

2LDK

208,500円

170,000〜280,000円

3LDK

235,647円

190,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

14件

20〜30万

16件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,398円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	205,000円	3,296円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,209円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,324円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,325円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,277円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,398円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	190,000円	3,055円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,493円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,494円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,135円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,587円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,276円/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,277円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,135円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,615円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,421円/㎡
2019年8月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,423円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,423円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,834円/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,832円/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,820円/㎡
2019年5月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,834円/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,421円/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,558円/㎡
2019年5月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,560円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,560円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,528円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,558円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,209円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。