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アパガーデンコート烏丸錦

京都府京都市中京区空也町494 | 築22年 | 56戸

推定相場
アパガーデンコート烏丸錦
最新データ
2025年5月
売買49件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.8万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より2.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20112016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.8万/㎡から2025年は86.4万/㎡へ、14年間で60.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,750円から2025年には140,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・21件）で、平均5,663万円です。3LDKが最も高く平均5,663万円、1LDKは平均4,017万円です。
1LDK
6件
4,017万
2LDK
20件
5,291万
3LDK
21件
5,663万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 4,017万 2,900万 4,580万
2LDK 20件 5,291万 3,780万 6,980万
3LDK 21件 5,663万 3,580万 7,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.1万円で、1-5階（74.9万円）と比べて18.2万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
74.9万/㎡
25件
6-10階
69.8万/㎡
7件
11-20階
93.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区空也町494
築年月2004年5月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数56戸
専有面積56.56m² ～ 80.23m²
分譲会社アパ
施工会社アパ建設
管理会社アパコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩7分
🚉
祇園四条駅
京阪本線
徒歩7分
🚉
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンコート烏丸錦 2004 56戸 84.8万 4,980万
グランドール四条烏丸 1997 36戸 81.2万 5,480万
フィエストーレ四条 2000 27戸 69.8万 3,780万
アスヴェル京都四条 2004 58戸 75.3万 1,980万
グランリソシエ京都四条 2019 38戸 129.6万 5,380万
ルネスピース四条烏丸 2003 92戸 96.8万 7,480万
プレサンス京都四条烏丸響 2013 72戸 95.2万 3,480万
アベルティ堀川東 1996 28戸 72.4万 5,250万
藤和シティコープ西洞院 1984 57戸 52.2万 2,090万
藤和シティホームズ元本能寺 1997 25戸 64.0万 3,480万
フィエルテ四条烏丸ノール 1996 9戸 61.2万 2,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 74.6万 75.4万 - 100.2万 93.3万 86.4万
3LDK 64.3万 68.6万 65.3万 81.9万 108.8万 91.0万 84.3万 -
1LDK - 69.5万 - - - 74.8万 81.0万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 5,990万 89.5万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.79万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.79万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 93.3万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.88万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,680万 84.87万/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,180万 92.34万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.88万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,380万 95.33万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.35万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,580万 80.98万/㎡
2024年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,180万 92.34万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,580万 83.38万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,780万 101.31万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,880万 68.61万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.54万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,980万 104.29万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,990万 89.5万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 6,290万 93.98万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 6,490万 96.97万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 6,690万 99.96万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,480万 96.82万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,580万 80.98万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,580万 98.32万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 7,580万 113.26万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 6,990万 104.44万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 7,280万 108.77万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.27万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.88万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 5,980万 74.54万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.54万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,500万 56.09万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 74.57万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,980万 67.76万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,180万 71.17万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,500万 68.56万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,300万 64.25万/㎡
2017年1月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,880万 66.06万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,000万 68.1万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.09万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.36万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,970万 67.59万/㎡
2016年4月 7〜9階 3K 55㎡〜 3,980万 67.76万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.76万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 72.87万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.76万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.49万/㎡
2012年6月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 2,900万 51.28万/㎡
2011年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,600万 53.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額134,630円。3LDKなら月額152,222円が相場です。
1LDK
134,630円
120,000〜140,000円
2LDK
149,143円
125,000〜210,000円
3LDK
152,222円
145,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
35件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,475円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,298円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,475円/㎡
2024年4月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,387円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,128円/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,379円/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,264円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 210,000円 2,618円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,298円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,475円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,475円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,683円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,241円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,347円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,269円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,564円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,167円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,475円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,269円/㎡
2019年10月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,298円/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,209円/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,210円/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,209円/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,475円/㎡
2017年7月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,298円/㎡
2017年7月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,297円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,347円/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,474円/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,475円/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 140,000円 1,944円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。