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アパガーデンコート烏丸錦

京都府京都市中京区空也町494 | 築22年 | 56戸

推定相場
アパガーデンコート烏丸錦
最新データ
2025年5月
売買49件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.8万円。周辺エリア平均（83.0万円）を2.2%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より2.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20112016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.8万/㎡から2025年は86.4万/㎡へ、14年間で60.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,750円から2025年には140,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・21件）で、平均6,541万円です。3LDKが最も高く平均6,541万円、1LDKは平均4,780万円です。
1LDK
6件
4,780万
2LDK
20件
6,034万
3LDK
21件
6,541万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 4,780万 4,214万 5,161万
2LDK 20件 6,034万 4,980万 7,581万
3LDK 21件 6,541万 5,308万 8,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.1万円で、1-5階（74.9万円）と比べて18.2万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
74.9万/㎡
25件
6-10階
69.8万/㎡
7件
11-20階
93.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区空也町494
築年月2004-05（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数56戸
専有面積56.56m² ～ 80.23m²
分譲会社アパ
施工会社アパ建設
管理会社アパコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩7分
🚉
祇園四条駅
京阪本線
徒歩7分
🚉
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンコート烏丸錦 2004 56戸 84.8万 4,980万
グランドール四条烏丸 1997 36戸 81.2万 5,480万
フィエストーレ四条 2000 27戸 69.8万 3,780万
アスヴェル京都四条 2004 58戸 75.3万 1,980万
シティファースト四条西洞院 1985 - - -
シティファースト四条西洞院 1985 - - -
グランリソシエ京都四条 2019 38戸 129.6万 5,380万
ファヴィエ四条西洞院 2001 - - -
アパガーデンスクエア四条烏丸 2002 - - -
ルネスピース四条烏丸 2003 92戸 96.8万 7,480万
プレサンス京都四条烏丸響 2013 72戸 95.2万 3,480万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 74.6万 75.4万 - 100.2万 93.3万 86.4万
3LDK 64.3万 68.6万 65.3万 81.9万 108.8万 91.0万 84.3万 -
1LDK - 69.5万 - - - 74.8万 81.0万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 5,990万 89.5万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.79万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.79万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 93.3万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.88万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,680万 84.87万/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,180万 92.34万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.88万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,380万 95.33万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.35万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,580万 80.98万/㎡
2024年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,180万 92.34万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,580万 83.38万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,780万 101.31万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,880万 68.61万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.54万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,980万 104.29万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,990万 89.5万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 6,290万 93.98万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 6,490万 96.97万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 6,690万 99.96万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,480万 96.82万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,580万 80.98万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,580万 98.32万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 7,580万 113.26万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 6,990万 104.44万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 7,280万 108.77万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.27万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.88万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 5,980万 74.54万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.54万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,500万 56.09万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 74.57万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,980万 67.76万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,180万 71.17万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,500万 68.56万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,300万 64.25万/㎡
2017年1月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,880万 66.06万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,000万 68.1万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.09万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.36万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,970万 67.59万/㎡
2016年4月 7〜9階 3K 55㎡〜 3,980万 67.76万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.76万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 72.87万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.76万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.49万/㎡
2012年6月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 2,900万 51.28万/㎡
2011年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,600万 53.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額134,630円。3LDKなら月額152,222円が相場です。
1LDK
134,630円
120,000〜140,000円
2LDK
149,143円
125,000〜210,000円
3LDK
152,222円
145,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
35件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,475円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,298円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,475円/㎡
2024年4月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,387円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,128円/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,379円/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,264円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 210,000円 2,618円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,298円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,475円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,475円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,683円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,241円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,347円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,269円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,564円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,167円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,475円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,269円/㎡
2019年10月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,298円/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,209円/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,210円/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,209円/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,475円/㎡
2017年7月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,298円/㎡
2017年7月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,297円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,347円/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,474円/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,475円/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 140,000円 1,944円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。