ネバーランド六角五彩院
京都府京都市中京区池須町412 | 築18年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2009201120162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.3万/㎡から2026年は105.7万/㎡へ、17年間で91.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201320142015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2023年には231,000円へ、35.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均5,913万円です。2SLDKが最も高く平均8,320万円、2LDKは平均5,913万円です。
2SLDK
8,320万
5件
2LDK
5,913万
12件
3LDK
6,851万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 8,320万 | 7,272万 | 9,392万 |
| 2LDK | 12件 | 5,913万 | 5,086万 | 8,503万 |
| 3LDK | 6件 | 6,851万 | 6,517万 | 7,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（71.6万円）と比べて14.8万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
71.6万/㎡
4-7階
13件
86.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区池須町412 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.67m² ～ 118.09m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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烏丸御池駅
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学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド六角五彩院 | 2008 | 30戸 | 105.7万 | 7,900万 |
| パラドール四条烏丸グレイス | 2023 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ元本能寺 | 1997 | 25戸 | 64.0万 | 3,480万 |
| ロジュマン京都六角通 | 2013 | - | - | - |
| アワーズ四条烏丸 | 2001 | 24戸 | 96.7万 | 6,890万 |
| デ・リード堀川東２ | 1996 | 28戸 | 62.5万 | 3,980万 |
| アスヴェル京都三条通 | 2004 | 38戸 | 91.3万 | 2,770万 |
| 藤和シティコープ西洞院 | 1984 | 57戸 | 52.2万 | 2,090万 |
| デ・リード堀川東 | 1995 | 37戸 | 67.1万 | 4,180万 |
| コスモ六角油小路 | 1996 | - | - | - |
| コスモシティ三条西洞院 | 2000 | 134戸 | 74.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 86.3万 | - | 100.0万 | 105.7万 |
| 3LDK | 70.6万 | - | - | 77.3万 | 94.3万 | 94.3万 | - | - |
| 2LDK | - | 88.2万 | 86.3万 | - | 84.3万 | 86.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,900万 | 105.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 94.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 86.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 94.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 86.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 94.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 86.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 94.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 88.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 88.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 75.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 78.65万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.27万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 57.33万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,960万 | 54.15万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,570万 | 62.98万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,130万 | 57.26万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額198,571円。
3LDK
170,000〜231,000円
198,571円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 231,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。