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ネバーランド六角五彩院

京都府京都市中京区池須町412 | 築18年 | 30戸

推定相場
ネバーランド六角五彩院
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.7万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を21.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2009201120162019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.3万/㎡から2026年は105.7万/㎡へ、17年間で91.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万
201320142015201620212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2023年には231,000円へ、35.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均4,258万円です。2SLDKが最も高く平均6,678万円、2LDKは平均4,258万円です。
2SLDK
5件
6,678万
2LDK
12件
4,258万
3LDK
6件
5,963万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 6,678万 5,680万 7,900万
2LDK 12件 4,258万 2,960万 5,000万
3LDK 6件 5,963万 5,280万 6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（71.6万円）と比べて14.8万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
71.6万/㎡
10件
4-7階
86.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区池須町412
築年月2008年9月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積54.67m² ～ 118.09m²
分譲会社日本エスコン
施工会社かねわ工務店
管理会社カシワバラ・デイズ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩9分
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烏丸駅
阪急京都本線
徒歩9分
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネバーランド六角五彩院 2008 30戸 105.7万 7,900万
藤和シティホームズ元本能寺 1997 25戸 64.0万 3,480万
アワーズ四条烏丸 2001 24戸 96.7万 6,890万
デ・リード堀川東２ 1996 28戸 62.5万 3,980万
アスヴェル京都三条通 2004 38戸 91.3万 2,770万
藤和シティコープ西洞院 1984 57戸 52.2万 2,090万
デ・リード堀川東 1995 37戸 67.1万 4,180万
コスモシティ三条西洞院 2000 134戸 74.7万 4,980万
ベラジオ烏丸三条２ 2015 24戸 90.1万 3,050万
デリード御池 1990 28戸 64.8万 2,880万
アベニール三条油小路 2013 45戸 94.9万 5,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920212022202320242026
2SLDK - - - - 86.3万 - 100.0万 105.7万
3LDK 70.6万 - - 77.3万 94.3万 94.3万 - -
2LDK - 88.2万 86.3万 - 84.3万 86.1万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 7,900万 105.66万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 7,480万 100.04万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 6,180万 94.35万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 4,880万 86.09万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 6,180万 94.35万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 4,880万 86.09万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 6,180万 94.35万/㎡
2022年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,450万 86.27万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 6,180万 94.35万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.32万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.31万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.32万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 5,000万 88.2万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 5,000万 88.2万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 70.62万/㎡
2015年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,680万 75.97万/㎡
2015年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,880万 78.65万/㎡
2011年6月 中層 2LDK 70㎡〜 4,880万 65.27万/㎡
2011年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,250万 57.33万/㎡
2010年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,960万 54.15万/㎡
2010年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,570万 62.98万/㎡
2009年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,130万 57.26万/㎡
2009年5月 低層 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額198,571円。
3LDK
198,571円
170,000〜231,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 231,000円 3,089円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,274円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,274円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 199,000円 2,661円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,675円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,595円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,942円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,944円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,989円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,595円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,717円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,359円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,989円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。