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プレサンス京都三条響洛

京都府京都市中京区三条油小路町172-2 | 築18年 | 37戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.4万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、12年間で12.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,100円から2025年には60,959円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・30件）で、平均1,781万円です。1Kが最も高く平均1,781万円、1Rは平均1,742万円です。
1R
26件
1,742万
1K
30件
1,781万
間取り件数平均価格最低最高
1R 26件 1,742万 1,449万 2,177万
1K 30件 1,781万 1,330万 2,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（59.6万円）と比べて8.2万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
59.6万/㎡
27件
4-7階
67.8万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区三条油小路町172-2
築年月2008-06（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積21.98m² ～ 32.39m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社かねわ工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩8分
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス京都三条響洛 2008 37戸 76.1万 1,790万
アベニール三条油小路 2013 45戸 94.9万 5,780万
ザ・パークハウス三条油小路 2018 37戸 135.5万 7,880万
ベラジオ烏丸三条２ 2015 24戸 90.1万 3,050万
デリード御池 1990 28戸 64.8万 2,880万
ベラジオ雅び京都三条通 2024 48戸 98.0万 3,950万
コスモ六角油小路 1996 - - -
ジアーバネックス京都三条通 2017 48戸 127.1万 8,200万
デ・リード堀川東２ 1996 28戸 62.5万 3,980万
デトムワン三条通 1988 72戸 42.6万 830万
アドバンス京都四条堀川ノーブル 2011 41戸 65.6万 1,470万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,560万円 21.98㎡ 71万円 1K - 西
1,790万円 23.52㎡ 76.1万円 1K - 東

京都市中京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.9万円 2,476円 4,954
1DK/1LDK 10.0万円 2,632円 1,987
2K/2DK 8.5万円 2,127円 459
2LDK 16.0万円 2,791円 829
3LDK+ 18.5万円 2,652円 476

売買データ分析（56件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
1K 65.1万 71.3万 63.9万 58.7万 58.4万 60.3万 - 76.1万
1R 56.9万 58.3万 60.2万 67.0万 79.8万 62.9万 69.6万 -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 76.11万/㎡
2023年10月 低層 1R 20㎡〜 1,530万 69.61万/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 1,480万 66.52万/㎡
2022年11月 高層 1K 30㎡〜 1,750万 54.03万/㎡
2022年11月 低層 1R 20㎡〜 1,400万 62.92万/㎡
2021年9月 中層 1K 25㎡〜 1,580万 59.99万/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 53.04万/㎡
2021年4月 中層 1R 20㎡〜 1,760万 80.08万/㎡
2021年4月 中層 1R 20㎡〜 1,770万 79.56万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 53.94万/㎡
2021年3月 高層 1K 20㎡〜 1,480万 66.52万/㎡
2020年9月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 62.03万/㎡
2020年8月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 66.52万/㎡
2020年8月 低層 1R 20㎡〜 1,325万 59.56万/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 53.04万/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 1,240万 55.73万/㎡
2020年3月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 62.03万/㎡
2020年2月 高層 1K 20㎡〜 1,480万 66.52万/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 1,199万 53.89万/㎡
2020年1月 低層 1R 20㎡〜 1,325万 59.56万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 1,240万 55.73万/㎡
2020年11月 高層 1K 20㎡〜 1,480万 67.34万/㎡
2020年10月 中層 1R 20㎡〜 1,770万 79.56万/㎡
2020年10月 中層 1R 20㎡〜 1,760万 80.08万/㎡
2019年8月 低層 1R 20㎡〜 1,450万 65.97万/㎡
2019年7月 低層 1R 20㎡〜 1,325万 59.56万/㎡
2019年3月 高層 1K 20㎡〜 1,480万 67.34万/㎡
2019年3月 高層 1K 20㎡〜 1,480万 66.52万/㎡
2019年2月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 71.02万/㎡
2019年1月 低層 1R 20㎡〜 1,325万 59.56万/㎡
2019年1月 低層 1R 20㎡〜 1,250万 56.19万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 57.53万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 1,340万 60.23万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 60.68万/㎡
2019年10月 高層 1R 20㎡〜 1,310万 59.6万/㎡
2018年8月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 71.02万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 1,325万 59.56万/㎡
2018年7月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 71.89万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 1,250万 56.19万/㎡
2018年6月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 54.04万/㎡
2018年2月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 71.02万/㎡
2018年10月 低層 1R 20㎡〜 1,390万 63.25万/㎡
2017年8月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 71.02万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 54.15万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,390万 63.25万/㎡
2017年12月 低層 1R 20㎡〜 1,325万 59.56万/㎡
2017年11月 中層 1R 20㎡〜 1,270万 54万/㎡
2017年11月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 54.04万/㎡
2017年11月 低層 1R 20㎡〜 1,335万 60.01万/㎡
2017年10月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 71.89万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（291件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額56,606円。1Kなら月額56,606円が相場です。
ワンルーム
56,156円
52,330〜67,000円
1K
56,606円
50,000〜73,000円
全 291 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 58,770円 2,641円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,800円 2,643円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,321円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 58,200円 2,457円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 58,180円 2,474円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 58,200円 2,616円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 58,200円 2,474円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 60,200円 2,541円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 60,180円 2,559円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 60,200円 2,559円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 60,000円 2,661円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 66,500円 3,026円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,275円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,321円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 54,440円 2,447円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 54,500円 2,449円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,607円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 53,500円 2,405円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,472円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,139円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 57,500円 2,616円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 57,430円 2,613円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 53,500円 2,405円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,502円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 59,000円 2,616円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 53,700円 2,381円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 53,630円 2,378円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 61,000円 2,742円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 61,000円 2,775円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 53,330円 2,426円/㎡

他 261 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。