ベラジオ雅び京都三条通
京都府京都市中京区橋東詰町16-1 | 築2年 | 48戸
賃料の推移
14万13万12万11万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,018〜127,024円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.5万円/㎡
レンジ
98.6〜164.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.498
補正係数 ×1.498
代表面積 40.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,252万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,252万 | 4,206万 | 4,344万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区橋東詰町16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-09（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 41.00m² |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
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徒歩9分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩11分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
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京福電鉄嵐山本線
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二条駅
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学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ雅び京都三条通 | 2024 | 48戸 | 98.0万 | 3,950万 |
| ジアーバネックス京都三条通 | 2017 | 48戸 | 127.1万 | 8,200万 |
| デトムワン三条通 | 1988 | 72戸 | 42.6万 | 830万 |
| プレサンス京都三条響洛 | 2008 | 37戸 | 76.1万 | 1,790万 |
| パデシオン六角堀川東 | 2008 | 70戸 | 88.5万 | 5,300万 |
| ザ・パークハウス三条油小路 | 2018 | 37戸 | 135.5万 | 7,880万 |
| ローレルコート三条堀川 | 2003 | - | - | - |
| アベニール三条油小路 | 2013 | 45戸 | 94.9万 | 5,780万 |
| ベラジオ烏丸三条２ | 2015 | 24戸 | 90.1万 | 3,050万 |
| デリード御池 | 1990 | 28戸 | 64.8万 | 2,880万 |
| プレミスト京都三条堀川 | 2026 | - | - | - |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 97.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 101.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 97.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額126,479円。
1LDK
120,000〜136,600円
126,479円
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,100円 | 3,246円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,200円 | 3,127円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,120円 | 3,102円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,500円 | 3,062円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,200円 | 3,104円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,800円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,500円 | 3,161円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,800円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,200円 | 3,155円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,200円 | 3,155円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,500円 | 3,256円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,200円 | 3,255円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,450円 | 3,255円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,100円 | 3,128円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,900円 | 3,171円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,800円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,900円 | 3,196円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,500円 | 3,112円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,200円 | 3,079円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,700円 | 3,141円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,600円 | 3,015円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,400円 | 3,110円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,300円 | 3,157円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,100円 | 3,127円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,500円 | 3,112円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,900円 | 3,098円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,800円 | 3,093円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,600円 | 3,140円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,600円 | 3,140円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。