ジアーバネックス京都三条通
京都府京都市中京区橋東詰町10 | 築9年 | 48戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の78.7万/㎡から2026年は124.9万/㎡へ、9年間で58.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万28万23万18万13万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の159,000円から2025年には184,500円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・11件）で、平均7,276万円です。3LDKが最も高く平均8,174万円、1SLDKは平均7,272万円です。
1SLDK
7,272万
6件
2LDK
7,276万
11件
3LDK
8,174万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 7,272万 | 6,363万 | 8,497万 |
| 2LDK | 11件 | 7,276万 | 4,960万 | 9,990万 |
| 3LDK | 9件 | 8,174万 | 7,280万 | 8,997万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.9万円で、1-3階（79.8万円）と比べて25.1万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
79.8万/㎡
4-7階
10件
106.9万/㎡
8階以上
11件
104.9万/㎡
最上層と最下層の差: +25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区橋東詰町10 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.66m² ～ 81.76m² |
| 分譲会社 | 大阪ガス都市開発 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジアーバネックス京都三条通 | 2017 | 48戸 | 127.1万 | 8,200万 |
| デトムワン三条通 | 1988 | 72戸 | 42.6万 | 830万 |
| ベラジオ雅び京都三条通 | 2024 | 48戸 | 98.0万 | 3,950万 |
| ローレルコート三条堀川 | 2003 | - | - | - |
| パデシオン六角堀川東 | 2008 | 70戸 | 88.5万 | 5,300万 |
| プレミスト京都三条堀川 | 2026 | - | - | - |
| プレサンス京都三条響洛 | 2008 | 37戸 | 76.1万 | 1,790万 |
| ザ・パークハウス三条油小路 | 2018 | 37戸 | 135.5万 | 7,880万 |
| アベニール三条油小路 | 2013 | 45戸 | 94.9万 | 5,780万 |
| 藤和シティホームズ御池 | 1989 | 23戸 | 64.1万 | 3,980万 |
| パークホームズ京都二条城 | 2025 | - | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 82.2万 | 94.7万 | 104.7万 | 98.2万 | - | - | - | 127.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 115.7万 | 110.7万 | - | 120.7万 |
| 3LDK | - | 92.3万 | 110.7万 | 107.5万 | 103.8万 | - | 103.9万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 127.06万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 120.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 127.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 107.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,560万 | 104.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,470万 | 103.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,120万 | 98.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額192,500円。
2LDK
159,000〜300,000円
192,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
30万以上
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 164,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。