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ジアーバネックス京都三条通

京都府京都市中京区橋東詰町10 | 築9年 | 48戸

推定相場
ジアーバネックス京都三条通
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.1万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を46.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の78.7万/㎡から2026年は124.9万/㎡へ、9年間で58.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万13万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の159,000円から2025年には184,500円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・11件）で、平均6,499万円です。3LDKが最も高く平均7,396万円、1SLDKは平均6,230万円です。
1SLDK
6件
6,230万
2LDK
11件
6,499万
3LDK
9件
7,396万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 6,230万 4,980万 7,980万
2LDK 11件 6,499万 4,280万 8,560万
3LDK 9件 7,396万 6,180万 7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.9万円で、1-3階（79.8万円）と比べて25.1万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
79.8万/㎡
6件
4-7階
106.9万/㎡
10件
8階以上
104.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +25.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区橋東詰町10
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数48戸
専有面積50.66m² ～ 81.76m²
分譲会社大阪ガス都市開発
施工会社大末建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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二条城前駅
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徒歩6分
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東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩11分
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四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩15分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジアーバネックス京都三条通 2017 48戸 127.1万 8,200万
デトムワン三条通 1988 72戸 42.6万 830万
ベラジオ雅び京都三条通 2024 48戸 98.0万 3,950万
パデシオン六角堀川東 2008 70戸 88.5万 5,300万
プレサンス京都三条響洛 2008 37戸 76.1万 1,790万
ザ・パークハウス三条油小路 2018 37戸 135.5万 7,880万
アベニール三条油小路 2013 45戸 94.9万 5,780万
藤和シティホームズ御池 1989 23戸 64.1万 3,980万
ジオ京都姉小路 2023 35戸 112.5万 6,180万
ベラジオ烏丸三条２ 2015 24戸 90.1万 3,050万
デリード御池 1990 28戸 64.8万 2,880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 82.2万 94.7万 104.7万 98.2万 - - - 127.1万
1SLDK - - - - 115.7万 110.7万 - 120.7万
3LDK - 92.3万 110.7万 107.5万 103.8万 - 103.9万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 8,200万 127.06万/㎡
2026年3月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 7,280万 120.71万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 8,200万 127.06万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,280万 103.87万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,280万 103.87万/㎡
2024年10月 10〜11階 1SLDK 70㎡〜 7,980万 110.73万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,480万 103.79万/㎡
2023年11月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 6,980万 115.74万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,480万 103.79万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,780万 107.96万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,980万 110.73万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,780万 96.74万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,980万 99.59万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 8,560万 104.7万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,980万 110.73万/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 8,470万 103.6万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,120万 98.8万/㎡
2020年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,480万 102.4万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,180万 85.75万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.97万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,980万 92.66万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.97万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,280万 84.49万/㎡
2018年1月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 4,980万 77.17万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,980万 92.66万/㎡
2017年4月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 5,180万 80.26万/㎡
2017年10月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 4,980万 77.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額192,500円。
2LDK
192,500円
159,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
30万以上
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 179,000円 3,534円/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,236円/㎡
2025年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 179,000円 3,344円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,750円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,550円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,435円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,750円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 179,000円 3,534円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,435円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,550円/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 300,000円 3,669円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,236円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 179,000円 3,534円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 179,000円 3,344円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 164,000円 3,237円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 169,000円 3,336円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,636円/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 300,000円 4,352円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。