藤和シティホームズ御池

京都府京都市中京区宗林町96 | 築37年 | 23戸

推定相場

藤和シティホームズ御池

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、11年間で52.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には145,000円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・17件）で、平均3,386万円です。2SLDKが最も高く平均3,713万円、1LDKは平均2,730万円です。

1LDK

4件

2,730万

2LDK

17件

3,386万

2SLDK

3件

3,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,730万	2,280万	3,480万
2LDK	17件	3,386万	2,180万	3,980万
2SLDK	3件	3,713万	3,680万	3,780万

階数別の㎡単価

1-3階

59.2万/㎡

12件

4-7階

53.2万/㎡

13件

物件概要

所在地	京都府京都市中京区宗林町96
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	39.36m² ～ 64.86m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

高倉小学校

中学校

京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ御池	1989	23戸	64.1万	3,980万
アンビエント御池	1998	40戸	80.9万	5,380万
ザ・パークハウス三条油小路	2018	37戸	135.5万	7,880万
烏丸御池アーバンライフ	2004	67戸	82.1万	5,280万
ジオ京都御池油小路ザテラス	2019	49戸	130.7万	8,498万
サムティ京都御池	2003	49戸	79.9万	2,680万
ライオンズマンション京都三条第2	1987	62戸	51.6万	890万
アベニール三条油小路	2013	45戸	94.9万	5,780万
ジオ京都姉小路	2023	35戸	112.5万	6,180万
ベラジオ雅び京都三条通	2024	48戸	98.0万	3,950万
ジアーバネックス京都三条通	2017	48戸	127.1万	8,200万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	49.0万	56.7万	55.1万	59.7万	64.1万	57.6万	-	64.1万
1LDK	-	-	53.7万	-	-	-	63.0万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.07万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	68.09万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	57.93万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	63.01万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.63万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.34万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.07万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	59.88万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.34万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.42万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.25万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.32万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	60㎡〜	3,480万	53.74万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.86万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	60.86万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.07万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.25万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.25万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.32万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.98万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.98万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.76万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.37万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額117,400円。3LDKなら月額113,333円が相場です。

1LDK

156,667円

145,000〜170,000円

2LDK

117,400円

107,000〜120,000円

3LDK

113,333円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	1LDK	60㎡〜	145,000円	2,239円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	60㎡〜	155,000円	2,393円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	60㎡〜	170,000円	2,625円/㎡
2020年4月	低層	1DK	40㎡〜	70,000円	1,746円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,921円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,921円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,852円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,698円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	107,000円	1,713円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,921円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,852円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,698円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。